Полезные ссылки
Подскажите, как корректно внести корректировку на местоположение при нахождении объектов (оценки и аналогов) в разных регионах? Подобрать аналоги вблизи не представляется возможным.
Подскажите, как корректно внести корректировку на местоположение при нахождении объектов (оценки и аналогов) в разных регионах? Подобрать аналоги вблизи не представляется возможным.
Ответы12
Слишком мало данных для ответа. Что за объекты, что за регионы?
объекты - ОКС спортивного назначения (регионы ПФО)
Попробуйте взять за основу градацию ценообразования по регионам "Гранд-смета". Сметчики подскажут коэффициент.
(Но это - затратник)
Вывести соотношение по коммерческим площадям, например. Или по торговым. Или сравнить регионы по социально-экономическому развития, или по средней зарплате (ГКС в помощь).
Если объекты не в крупных городах - то да -ГКС.
Находите с десяток - два (лучше все что есть) аналогичных, однотипных объектов жилой недвижимости (например панельные хрущевки или типовухи или еще какие, в крайнем случае гденить в колхозе жилые дома) в одном и другом регионе а дальше: https://ocenschiki-i-eksperty.ru/knowledge-base/view/materials/2382#m=1, https://ocenschiki-i-eksperty.ru/knowledge-base/view/materials/2486#m=1. Можете сделать аналогичное исследование сами.
https://pandia.ru/text/81/367/5550.php - тогда уж корректнее самостоятельно вывести зависимость
Мне не жалко. Пусть пользуются. Делал в большей степени для себя. Надоели замечания проверялкиных по корректировке на местоположение. После применения этой модели ни одного замечания не было. Часто применяю ее по районам Новосибирской области. Работает неплохо.
Возможность такой поправки - вполне себе. Корректность - пусть оппонент даст обоснованное опровержение..
Да какой там оппонент... Просто сперли вот это: https://ocenschiki-i-eksperty.ru/knowledge-base/view/materials/2586#m=1. И все дела.
Андрей Юрьевич- я о другом. И ком. и жил. недв имеет как общие так о отличительные свойства (красная линия, этажность например).