Оценка производственного здания

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, нужно оценить производственное здание в полуразрушенном состоянии для продажи. Земельный участок под зданием не выделен, т. е. оценивается отдельное здание производственного предприятия и земельный участок под всем предприятием в собственности. Рынка можно сказать нет, это отдаленный район от областного центра. Как лучше посчитать? Только затратником? Заранее спасибо за ответ.