Полезные ссылки
Добрый день!
Объект оценки гараж-стоянка на 1030кв.м, расположен в подвале многоэтажном дома. Оценить рыночную стоимость.
По документам идет площадь стоянки 800 кв.м. Остальное приходится на подсобки, каптерки и прочее. По документам на паркинги не разбито. По факту же выделено 29 парковочных мест.
Был применен сравнительный подход с пометкой о наиболее эффективном использовании площади как паркингов. Найдено 3 аналога-паркинги в жилых домах. Их всего 3 и было, рынок не развит, нет объявлений ни об аренде, ни о продаже подвальных гараж-стоянок. Банк завернул, сказал что надо считать каждый метр.
Затратный подход тоже завернул- ссылка на фсо, что части домов так не оцениваются.
Какие есть еще варианты посчитать рыночную стоимость?
Ответы0