Полезные ссылки
Ситуация (судебка): старый деревянный (брус) 1 этажный дом в деревне на 2 семьи (разделен стеной брус 150, не перегородка). Во время пожара сгорает одна половина. Сгоревшие соседи восстанавливать свою часть дома (конструктив) не хотят. Оставшаяся часть дома (которую считаю восстановление) утеплена и обшита сайдингом. Вопрос — нужно ли считать утепление и обшивку сайдингом стены смежной с соседями? с одной стороны — нужно посчитать «как оно было» с другой — эксплуатация дома в таком состоянии проблематична….какие есть мысли? Заранее спасибо
Ответы18
если выполнить требование б) п.5.1 СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий" , то стены деревянного дома должны иметь сопротивление теплопередаче при условиях эксплуатации Б не ниже 1,26 м°C/Вт (для Московской области). и толщину 170 мм.
Сегодня соседи не хотят восстановить, а может завтра захотят. Это просто хотелки. Я считаю необходимо считать "как оно было"
ну вот я пока тоже на таком остановился. стена капитальная (не перегородка), сами обошьют сайдингом и станет индивидуальный жилой дом...еще дороже чем был))
А под смежной стеной есть фундамент, который соответстует нормам. Если фундамента нет, может еще и фундамент посчитать
хороший вопрос, строительную экспертизу никто не проводил, когда я смотрел соседи (сгоревшие) отрывали котлован вдоль своего фундамента...вдоль смежной стены котлована естественно не было...нет, с этим заморачиваться точно не буду
Вот поэтому, если в определении стоит вопрос определить восстановительную стоимость, то вам надо считать восстановительную стоимость, а то у вас стоимость ремонта превысит стоимость этой квартиры) Тогда придется считать рыночную стоимость квартиры за минусом годных остатков))
)) хорошая мысль, но нет тут все в пределах, по сути от пожара пострадала только верхняя часть крыши, остальное - типичный залив (когда тушили)
в любом случае спасибо за общение и мысли), порой просто нужно порассуждать...а в теме есть специфика, не с каждым получается
Вопрос в определении в студию.
Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате пожара
По мне вопрос суда некорректен. Я бы уточнился у судьи ходатайством что имеется ввиду, т.к. объект - это часть дома с общими элементами (крыша, фундамент, возможно коммуникации или их подвод). По 15 ГК восстановливать в состояние до.. нужно весь объект. И лишь потом искать аналоги по оценке. Считать затратником не решился бы - по мне как минимум нужно мнение лицензируемой строительной проектной организации о возможности существования в усечённом виде такого строения и перечень воздействий для нормального существования.
про назначение строит экспертизы так бы и сделал если бы были сомнения- здесь не коттедж 3х этажный. Тут сруб пятистенок (все стены на фундаменте) - повреждение крыши и замену 2х венцов посчитал заменой всех даже "закопченых" элементов. Затратником естественно не коинвестом считал)). На фото самый поврежденный участок
Мне кажется Вы самостоятельно на себя берёте "вредные" эксперту функции - практически Вы переделали квартиру в многоквартирном доме в индивидуальный дом. Оппонент в суде может очень сильно покусать.
и "переделывать квартиру в многоквартирном доме в индивидуальный дом" это инициатива именно "оппонента"
в конце концов - каков вопрос - таков ответ. Конструктив я не менял
Я как раз о вопросе. Его бы для Вас в иной формулировке.
) ну если бы были сомнения - однозначно бы ходатайствовал о назначении строит экспертизы, тут не тот вариант. Не понял кстати - фото прикрепилась или нет...как-то не вижу((
да