Полезные ссылки
Задание на оценку: рыночная стоимость свалки для постановки на баланс (по факту состоит из дороги внутреннего пользования (грунтовая), сторожки и самого полигона, согласно тех. паспорта — полигон, грунт площадь… кв. м. и по факту просто расчищенная средь леса огромная поляна). как оценить сторожку и дорогу вопросов не возникает. Как оценить сам полигон? По доходному — не предоставляют полных данных (расходы/доходы — не полный перечень, только отрывочные данные)
просмотрев упвс и ко инвест не нашла аналогов, может не внимательно просмотрела, но ничего похожего, только рекультивация полигона тбо, то есть совсем противоположное
Ответы7
все 3 объекта согласно ЕГРН сооружения (дорога, сторожка, полигон), и стоимость нужна всех по-отдельности
Составьте смету работ на основе рыночных данных. Предложения о расчистке и планировке участка есть в свободных источниках. (Например http://dorstroygrup.ru/price)
Замечу также, что полигон - это не только площадка, там должны быть дизбарьеры, обваловка и т.п.
Насть - всё тебе ответили =
Да, только смета и остается, только теперь вопрос как рассчитать износ, городок не большой, по всем таблицам для него свалка с расчетом на 15-20 лет должна быть 5-7 ГА, у меня 21 Га и в пользовании уже 27 лет, и сколько там уже (и сколько еще можно завезти отходов) никому не известно
Вот эти нормативы по заполняемости... они как бы мимо. Вернее, это чисто экономический износ.
Опустим экономику и смотрим только на объект: спланированный и обвалованный участок. За 27 лет планировка износилась? Нет. Обваловка? Скорее всего поправляется ежегодно.
На эк. износ так и посчитайте, если нормы есть: 27/ (21/7 х 20) = 45%
Ещё замечу: основная стоимость полигона - право аренды ЗУ (редко они в собственности), а вот эти сооружения на нём уже не настолько существенны.
https://forum.dwg.ru/showthread.php?t=153902
https://sudact.ru/law/prikaz-minregiona-rf-ot-10102007-n-101/prilozhenie/iii/