Задачи в Дох подходе

Добрый вечер. Кто найдет различия в этих задачах? но тем не менее в одной случае ответ 571 млн в другом 588 млн

3.2.3.29. (4 балла). Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв. м., арендопригодная площадь — 4000 кв. м., здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб. за кв. м. арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв. м. арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв. м. арендопригодной площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды — 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв. м. общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации — 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций — 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза — 3 года, результат округлить до миллионов рублей.

(4 балла).
Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 5000 кв. м, арендопригодная площадь — 4000 кв. м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по фиксированной ставке 15000 руб за кв. м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв. м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 5000 руб. за кв. м арендуемой площади в год, что соответствует рыночным условиям. Оставшийся срок аренды — 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7000 руб. за кв. м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации — 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, требуемая рыночная норма доходности для подобных инвестиций — 16%, предполагается, что все расходы и доходы остаются постоянными. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза — 3 года, результат округлить до миллионов рублей.