Полезные ссылки
Уважаемые коллеги! Помогите разобраться с задачей:
3.2.3.36. (4 балла).
Сумма дисконтированных денежных потоков от эксплуатации торгового здания составляет 20 млн рублей. Определить все возможные ставки капитализации, входящие в диапазон, при которых эксплуатация офисного здания будет выгоднее. Строительство офисного здания займёт 2 года, каждый год затраты на строительство составляют по 100 млн рублей; после сдачи его в эксплуатацию, объект будет сразу продан исходя из чистого операционного дохода 25 млн рублей в год. Ставка дисконтирования 20%; дисконтирование на конец периода.
ответ 8−10%
Ответы10
я тоже жду подсказку,очень
Добрый день! Да, кто знает подскажите пожалуйста. 1 июня назначен экзамен, а как решать непонятно
Задача эта решается в экселе. Набиваются условия, записываются формулы для расчета. А потом подбором ставится ставка капитализация и ищем значения при которых стоимость офисного варианта будет больше. Мне прислал хороший человек.
спасибо большое!!!
Здравствуйте. Как там выделить ответ 8-10%
а какие формулы для расчета ? Ст=ЧОД/Коэф кап, или другие?
а какие формулы для расчета ? Ст=ЧОД/Коэф кап, или другие?
искомый коэффициент капитализации применяется для терминальной стоимости, соответственно в расчете процедура дисконтирования ДП
сначала решаем инвестиционный период: затем 1 год дисконтированный +2 год (они будут с - знаком) +(-20 млн) выйдет стоимость капитализации которая на 3 год продажи. ставим ее со знаком +, и умножаем на ставку дисконтирования 2 года. 25 млн / на получившееся число после умножения на ставку дисконтирования / получите % капитализации .