Прибыль предпринимателя

Подскажите приемлемую методику расчета или источник по экспертной оценке величины прибыли предпринимателя для объектов недвижимости в рамках затратного подхода. Объект оценки — специализированный имущественный комплекс объектов промышленного назначения. Имеется срок строительства и рентабельность активов отрасли, рассчитанная по формам 1, 2 по аналогичным комплексам. В условиях, когда данные для сравнительного подхода отсутствуют, а методику Грибовского или Лейфера (из справочника оценщика недвижимости) банк не принимает.
Спасибо!