Полезные ссылки
Добрый день! Возник вопрос, какая стоимость недвижимости определяется при списании с баланса? заказчик просит посчитать ликвидационную или утилизационную, но ликвидационная стоимость определяется либо при ликвидации предприятия, либо при банкротстве, утилизационная определяется если здание старое, но оно в хорошем состоянии, соответственно ликвидационную или утилизационную применять не смогу. так все таки какая стоимость определяется при списании с баланса?
Ответы12
Уже писал где-то, что списание проводится комиссией балансодержателя и оценщик тут не при чем.
Однако, если все же привлекается оценщик - то стоимость будет утилизационная, т.е. рыночная стоимость годных остатков минус расходы на демонтаж.
правильно ли будет рассчитывать утилизационную стоимость по СН 436-72 Примерные нормы выхода материалов, получаемых от разборки зданий при их сносе? и утилизационная получается как рыночная стоимость умножается на коэффициент?
Про коэффициент не понял. Рассчитвается количество материала по нормам выхода, рассчитывается их рыночная стоимость, отнимаются затраты на снос/демонтаж/разборку = утилизационнная.
здание в хорошем состоянии, примерный износ 40%, правильно ли будет рассчитывать для него утилизационную стоимость?
Если собственник решил списать объект, то разницы от его состояния нет. После списания объект должен быть утилизирован, т.е. уничтожен.
Иначе надо его продавать, а не списывать.
спасибо)
может у вас будет пример отчета по утилизационной стоимости?
К сожалению нет, т.к. последний раз такой отчет делал в 2007 году - т.е. без учета ФСО, да и тот остался в базе фирмы, где тогда работал......
ясно, так все таки возможно утилизационную стоимость считать по СН 436-72 Примерные нормы выхода материалов, получаемых от разборки зданий при их сносе? спасибо заранее. И еще Вы занимаетесь только оценкой? продажей недвижимости не занимаетесь?
Ответил чуть выше. Нормы выхода материалов берутся по СН 436-72, рассчитывается их рыночная стоимость и отнимаются расходы на демонтаж - профит.
Если объект интересный могу продать))))
земельный участок в Высокогорском районе д.Талмчи Республики Татарстан, 30 соток, рынок недвижимости, как говорят риэлторы стоит всвязи с универсиадой) продаем участок за 800 тысяч рублей, коммуникации по участку: газ, вода, свет
Цена вполне себе рыночная, но такой объект инвесторам не интересен - его только частник купит под дом/коттедж. И да, рынок морозит пока.....