Полезные ссылки
Добрый день! Подскажите, кто сообразит:
Оценке подлежит часть магистрального резервного трубопровода. На дату оценки он не используется. И резервным уже никогда не будет видимо. Строили в начале 80-х, когда закладывали микрорайон. Сейчас к нему пути отрезаны, продолжений нет. Стоимость восстановления получилась млн. (за 65 м.) явно присутствие износа внешнего, но вот как его в циферки-то?
Ответы14
Тогда может просто пересмотреть вариант НЭИ?! Если вы пишите, что трубопровод никому не нужен, и в дальнейшем использоваться не будет, то рассчитать как металлолом?!
Если конкретно необходимо применение износа, то выбирайте функциональный! Сравните по срокам жизни с современными из полиэтилена, на некоторых сайтах есть мнение о сроке жизни полиэтиленовых трубопроводов - 500 лет!)
Кстати, неплохая мысль. Только используется ли полиэтилен на центральных магистральных трубопроводах диаметром 800 мм. Тем более это тепломагистраль.
А вариант НЭИ в судебной оценке вообще не вариант... Как бы за рамки того что просят выходит. Например, чтобы ответить однозначно на воспрос будут ли вообще трубы использоваться, надо граждостроительные планы и притязания иных организаций, что весьма проблематично. Тут я думаю целые комиссии бы работали...
А вариант НЭИ в судебной оценке вообще не вариант...
про то что оценка для суда Вы не слова не сказали.
Извините, Станислав.
Елена, выпросите у балансодержателя справочку о том, что трубопровод находится в неудовлетворительном состоянии (коррозия на стыках и прочее), не подлежащим дальнейшей эксплуатации, а также пропишите, что в связи отсутствием экономической целесообразности ремонта и потенциальной опасности возможной эксплуатации...водичка-водичка... оценщик счел корректным и легитимным произвести расчет объекта оценки, как металлолома! В описании через шкалу экспертных оценок придайте значительный физический износ, функциональный если не хотите, найдите внешний - поищите данные о протяженности на момент строительства по стране и на момент текущий - вуаля! Но НЭИ надо менять, как целесообразное! Да, совсем забыл, из итоговой стоимости необходимо будет вычесть стоимость демонтажа, вскрышных работ, возможно ущерба и упущенной выгоды собственникам ЗУ! Только в минус не уйдите!)
Ох как просто у Вас, Вадим! На осмотр выезжал эксперт-строитель (судебный опять же), который поставил износ этого сооружения 40%. и дальнейшая эксплуатация их возможна. Одно НО: трубы еже порезаны на куски по 1 м... иначе их не вытащить из тоннеля, да и не затащить. ))) А так бы ушли в минус... а со строителями в минус не уйдешь. балансодержателю, к тому же выгодна большая стоимость, он вообще заявляет, что трубопровод впорядке до этого случая был.
Вадим, а може подробнее про внешний износ, какую протяженность Вы имели ввиду?
справочные данные поищите в интернете о протяженности МТ в год создания МТ и на текущий момент или данные о выдерживаемом давлении в барах оцениваемого МТ и выпускаемых на сегодня! Частное от этого и будет внешним износом!
Да и кстати, на дату оценки, Ваш МТ не является МТ))) а является кусками труб либо МТ определенной степени готовности!
Я бы не стал придерживаться мнения эксперта строителя:
I. Согласно Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ:
1. ст.16 «Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор»: Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки
2. ст.14 «Права оценщика»: Оценщик имеет право: применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.
Определите физ.износ нормативно или по ТП, это Ваше право!
Хотя справка с металлоломом уже не годится...
А вы чью сторону представляете?
Ага. Так и вижу оценщика в суде зачитывающего 135ФЗ, можно еще ФСО в придачу, а все его внимательно слушают...а потом посылают, в лучшем случае в сад.
Ну вот, один раз ошиблась и не могу вас понять.
Это судебная экспертиза, т.е. по определению суда, т.е. я не оценщик тут, я эксперт. На пару со строителем.
Вы выступаете судебным экспертом и разглашаете материалы дела? о последствиях не задумывались?
Я думаю этот вопрос в обсуждении ЭТОЙ темы не уместен, поскольку в дальнейшем читающий тему наш брат оценщик ничего полезного из ответа не узнает для себя.