Полезные ссылки
Добрый день, уважаемые оценщики. Прошу помощи в решении следующего вопроса. Поступило задание определить рыночную арендную ставку за право пользования помещением, которое расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома, в котором будет размещаться частный детский сад. Помещение нежилое, имеет отдельный вход. Что брать в качестве аналогов и необходимы ли какие либо корреткировки на его назначение? В городе отсутствуют предложения по аренде помещений под детские сады, образовательные аудитории и т.д. Получается, что наиболее правильным использовать аналоги под офисы, услуги. Но необходима ли корректировка на то, что там будет детский сад?
Ответы12
Т.к. детский сад частный - стало быть платный!)))
А раз так, то типичные административные помещения.
Берем офисы, корректируем методом парных продаж на назначение.
это как? берем три пары офисов, делаем корректировку на назначение по ним и получаем офис?!
берем в качестве аналогов предложения по офисам. Наше назначение не офис, соответственно нужна корректировка. Для того, чтобы корректировку определить нужно использовать метод парных продаж (суть метода почитайте в интернете). Получаем процент корректировки и соответственно корректируем (корректировка будет отрицательной, так как помещение под детский сад всегда дешевле офисных)!
а что включать в пару с офисными?
читайте про метод парных продаж, там все понятно
Ольга, парные продажи тут не прокатят, т.к. при наличии аналогов под д/с - нет смысла городить огород.
У меня в соседнем доме есть "Школа раннего развития"(не д/с конечно, но все же похоже), там дети целый день занимаются посменно - рисование, вышивание и прочие макраме))))
Специально спросил - аренду платит столько же, сколько соседний офис, соседний магазин автомасел, соседний салон тайского массажа и цветочный магазин.
Поэтому и предлагаю - считайте, как стандартный офис и не парьтесь)))))))))
Алексей, для сравнительного подхода 3-5 аналогов с назначением д/с, просто напросто вы не найдете (уж не так развит этот рынок), а для метода парных продаж 1-2 предложения всегда есть. Что касается отличий в стоимости - это надо рынок местный изучать. А делать вывод только на основании одного вашего примера, как минимум, неправильно. Например, в Казани стоимость помещений под дошкольное образование точно дешевле, в своей работе лично сталкивалась и оценивала.
Вывод автору: изучайте рынок...
Например, в Казани стоимость помещений под дошкольное образование точно дешевле, в своей работе лично сталкивалась и оценивала.
В общем-то я про Казань пример и привел)))
На Чистопольской "фоновские" дома - не важно, что вы там откроете на первом этаже - аренда для всех одинакова.............
Вся проблема и заключается в отсутствии предложений помещений под дет. сады, так метод парных продаж никак не применить.
Это, на мой взгляд, чистая административка. А уже кто ее как использует - его личное дело. Алексей прав. Не усложняйте себе жизнь лишними нерыночными корректировками.
я тоже больше склоняюсь к тому, что необходимо в качестве аналогов брать офисные помещения, ввиду отсутствия иных предложений. Все таки офисные помещения также являются и помещениями под предоставление услуг, а частный детский сад - предоставление услуги.