Расчет месячных арендных платежей за пользование производственно-бытовым корпусом, точнее его частью. 

Как рассчитать арендные платежи  С УЧЕТОМ коммунальных расходов И БЕЗ УЧЕТА этих расходов? 

Помогите-объясните пожалуйста.

Ответы5
Гость
28 октября 2013 в 23:26:23

1. Исследуете рынок аренды и выясняете величину рыночной арендной платы без учета коммуналки (обычно в объявлениях пишут с учетом или без, если нет - можно позвонить выяснить). Вот вам рыночная ставка без учета.

2. Берете у собственника данные по коммунальным платежам, выводите за 1 кв./м. - прибавляете к рыночной. Вот вам ставка с учетом.))))

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Гость
29 октября 2013 в 10:03:32

большое спасибо)

Поддержали0

а у нас некоторые указывают в объявлении величину коммунальных платежей. 3 таких предложения в районе расположения оцениваемого объекта и вот вам обоснованная величина коммуналки. я предпочитаю такой метод, чем извращаться методом парных продаж.

Поддержали0
Автор вопроса
29 октября 2013 в 10:58:49

заказчик предоставит справку о размере коммунальных платежей за год.

правильно, если я разделю эту сумму на 12 месяцев и на площадь здания, и таким образом, получу месячные коммунальные расходы на 1кв.м

и увеличу на эту полученную сумму размер месячной арендной ставки за 1 кв. м?

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
29 октября 2013 в 14:56:40

Только не на всю площадь здания, а на аренднопригодную, т.е. без учета общих площадей, корридоров, санузлов и т.д. (аренда за общие площади обычно пропорционально раскладывается на всех арендаторов).

Поддержали0