День добрый! Сейчас оцениваю группу складских помещений, расположенных на удалении от города в 40 км. Рассчитал экономический износ по наиболее большому строению и применил его ко всем объектам. Все объекты, за исключением одного, различаются от результатов сравнительного и доходного подходов максимум на 5%, а вот один (самый маленький объект) отличается в 3 раза. Скажите, можно отказаться от экономического износа для данного объекта и применить к нему только физический?

Ответы1
18 ноября 2013 в 21:05:43

Есть два варианта:

1. Если имеется главная вещь, все остальное (дворовые сооружения и пр.) следуют судьбе этой вещи;

2. Взвесить степень участия всех зданий в едином доходе и далее скорректировать Ваше расчетное значение.

Скорее всего 2-й будет более адекватным, однако и 1-й вариант, формально для проверяющего не должен вызвать вопросов.

С уважением Геннадий Филипенко.

Поддержали0