Полезные ссылки
Добрый день! Помогите пожалуйста. Объект оценки - комплекс зданий и сооружений - птицефабрика. Цель - залог. Сравнительный считаю по объектам производственно-складского назначения. Общую площадь умножаю на стоимость кв.м. В затратном считаются здания+сооружения+земля. Вопрос: стоимость сооружений входит в сравнительный подход? Или их нужно считать только затратным, а согласовывать затратный (земля+здания) и сравнительный?
Ответы3
нужно считать отдельно все) и состояние построек учитывать (стоимость каждой постройки)
В качестве аналогов разумно применять подобные же комплексы, т.е. птицефабрики, свинофермы и т.д. В них сооружения тоже присутствуют - их надо просто скорректировать в % соотношении с площадью зданий.
ИМХО, предложено как вариант.
Надо смотреть, что сидит в составе аналогов. Если в качестве аналогов Вы тоже возьмете животноводческие комплексы (что является наиболее корректным вариантом), то в 100% случаев к ним прилагаются сооружения, которые их обслуживают.
Вариант а: можно затратником посчитать сооружения в составе аналогов и минуснуть в рамках сп, а потом посчитанные затратником Ваши сооружения плюсонуть в сп.
Вариант б: можно затратником посчитать сооружения в составе аналогов и минуснуть в рамках сп, а Ваши сооружения посчитать только в рамках зп.