Полезные ссылки
нужно оценить земельный участок 33 кв.м под гаражом. Гараж в расчете не учитывается. аналогов таких нет, есть либо гараж с землей, либо брать аналоги под ИЖС и приводить с помощью корректировок. но под ИЖС земельный участки большие, от 600 кв.м
подскажите, можно ли брать повышающую корректировку на размер? в каком размере?
спасибо
Ответы13
Если разрешенное использование земельного участка позволяет, то строится гараж.
Генерируется доход, как единый объект. Далее применяете метод остатка. Применение данного метода основано на принципе остаточной продуктивности земли. Метод применяется для оценки как свободных, так и полностью или частично застроенных земельных участков. При этом застроенные земельные участки должны оцениваться как условно свободные при их наиболее эффективном использовании.
1. Гараж в расчете не учитывается. Соответственно, оценивается участок, как условно свободный. Какова цель оценки? Какое у участка НЭИ?
2. Учитывая площадь, ИЖС - вообще не подходит...
3. Можно попробовать посчитать поправку на масштаб средствами корреляционно-регрессионного анализа в экселе, сформировав выборку по имеющимся предложениям по НЭИ, или взять любую из опубликованных методик. (Только они не очень применимы к нетиповым сегментам рынка).
3. По моему скромному мнению, метод остатка - это крайний случай спасения утопающих. Но, в таких случаях, видимо, единственно возможный вариант.
НЭИ определил город (муниципалы).
Какие зем.уч. собираетесь коррелировать, какого разрешенного землепользования ?
Как правило у гаражей земли - пятно застройки, это если гараж отдельно стоящее здание. Если оценивается гаражный бокс (помещение), то еще меньше. Наверняка гараж входит в состав ГСК, где имеется имущество в совместной собственности (КПП, дороги, забор и пр.).
Не совсем благодарное занятие искать кошку в темной комнате.
Господа оценщики, когда задаете вопрос, информация об объекте оценки должна быть исчерпывающей, в противном случае получается дискуссия ни о чем.
Спасибо за внимание.
В корреляцию можно запихнуть промку или под гаражи в областном центре, где аналоги точно есть.
земли населенный пунктов, разрешенное использование земельного участка - для размещения бокса гаража, который относится к гаражному кооперативу
цель оценки: гаражи идут под снос и собственникам компенсируют стоимость гаража и земли
заказчик получил деньги за гараж отдельно, а за землю еще нет...
вот такая ситуация
спасибо
большое спасибо, Егор! вы мне очень помогли
Умница ЕГОР!
да что сложного? в первом ответе все Геннадий Филипенко изложил.
стоимость ближайших гаражей (не под снос!) минус затраты на воспроизводство гаража. остается стоимость земли
простая же арифметика
Так может, стоит просто посчитать стоимость единого объекта недвижимости за минусом того, что уже выплатили: получите то, что недоплачено за землю.
спасибо, Екатерина
Добрый день, коллеги! Подскажите, как правильнее лучше оценить полностью застроенный земельный участок? пятно застройки. На территории пром базы размежеванный участок под административным зданием. Заранее благодарю!
опять нет вводных данных..см выше