Полезные ссылки
Добрый день! Коллеги, помогите, пожалуйста, в решении таких вопросов: 1. При оспаривании кадастровой стоимости практически во всех отчетах указывается, что проводится оценка земельного участка как условно незастроенного. Соответственно отказываются от методов оценки застроенных земельных участков. Каким документом это регламентируется?
2. Ситуация: оценка производится на 01.01.2012, а все документы выданы в мае 2013 г., сменилось несколько собственников, какое правовое описание земельного участка приводить? и осуществлять ли описание правоустанавливающих документов, выданных позже, чем дата оценки?
Ответы3
если вопрос актуален напишите в личку
У Вас дата составления отчета и дата оценки не совпадают, соответственно описание правоустанавливающих документов, выданных позже даты оценки нужно.
Правовое описание земельного участка следует приводить в соответствии с наиболее свежими документами.
неверно, во-первых пп. в) п. 18 ФСО № 1. во-вторых - как информация, существенная для стоимости после даты оценки влияла на стоимость в дату оценки? (более свежие документы можно привести только дополнительно, справочно). в-третьих - как вы установите ограничения/обременения как не из правоподтвержающих документов? в-четвертых - Объект оценки наиболее верно устанавливать именно из свид-ва на право. Более того, необходимо установить все существенные аспекты на момент оценки (площадь, кадастр номер и т.д.). Если говорить что обременения/ограничения не учитываются, то подход к оценке рыночной стоимости согласно ФСО един.