Вопрос по оценке жилого дома

Добрый день, уважаемые оценщики. Оцениваю жилой дом. заказчик хочет знать, сколько стоит данный дом. Все было хорошо и просто, но на земельный участок, судя по выписке из ЕГРП, установлено ограничение в виде ипотеки, причем срок ипотеки чуть меньше 3 месяцев и заканчивается через 20 дней после составления отчета об оценке. Больше документов на участок нет и определить оставшуюся сумму, сроки погашения за участок и т.д. невозможно. Как при расчетах учесть данное обременение? Я считаю что его учитывать не надо, коллега считает, что надо, но не знает как. Прошу совета у более опытных коллег.