Поступил заказ на оценку здания для оспаривания кадастровой стоимости. Я правильно понимаю, что при данной оценке необходимо расчитывать стоимость ОКС без учета стоимости ЗУ?
Кадастровая стоимость здания не включает в себя стоимость земельного участка? 
Достаточно ли будет посчитать затратным по КоИнвест, а в сравнительном Ст-ть домовладения - Ст-ть ЗУ?
Заранее спасибо за помощь

Ответы2
Гость
26 июня 2014 в 15:16:04

1. По ФСО надо использовать все три подхода. Оценка очень не простая.

2. ЗП -Стоимость строительства(КОинвест)+ПП-Износ.

3.СП -,расчет застроенного зу - расчет условно свободного зу

4.ДП - прямая капитализация

Гость
26 июня 2014 в 16:49:15
Цитата:
Гость
 — 
26 июня 2014 в 15:16:04:

1. По ФСО надо использовать все три подхода. Оценка очень не простая.

Не совсем так. Если быть точнее согласно п. 20 ФСО №1:

"Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода."

http://ocenschiki-i-eksperty.ru/topics/112-federalnyj-standart-ocenki-obshie-ponyatiya-ocenki-podhody-i-trebovaniya-k-provedeniyu-ocenki-fso-1#goto=20

Если у вас не коммерческая недвижимость, то отказ от доходного подхода, на мой взгляд, более чем оправдан.