Доброго дня! На оценке-земли разного назначения, цель-оспаривание КС, дата оценки-01.01.2012г. Аналогов-нет (перерыла все, архивов интернет-ресурсов не нашла). Могу ли я взять аналоги на сегодня, с учетом того, что ситуация на рынке недвижимости с даты оценки не менялась), или это будет грубое нарушение, и экспертизу не пройду? Что делать? Заранее спасибо!

Ответы2
22 апреля 2014 в 11:01:09

ФСО № 1. п. 19

"Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки."

Попробуйте в библиотеке в газетах поискать. Сам сталкивался с данной проблемой, так внятного ответа по поводу поиска адекватных аналогов не получил. Искал аналоги ЗУ под коммерцию аж на 01.01.2007 г. - безрезультатно. В объявлениях естественно только ИЖС и ЛПХ. А стоимость различается в разы.

Есть такой ресурс: http://archive.org/web/ . Попробуйте и там на сайтах объявления поискать на вашу дату оценки. Но он в 80 % случаев зачастую просто не открывает информацию об объявлении.

Интересно посмотреть ответы других оценщиков на ваш вопрос, т.к. самого интересует эта проблема

Поддержали0
Гость
22 апреля 2014 в 12:27:43

Подшивки в библиотеках идеальный вариант.

Текущие аналоги не подойдут однозначно.

Поддержали0