Оценка права на заключение договора аренды ЗУ

Добрый день. Помогите, пожалуйста, начинающему оценщику)

Дело обстоит так: необходимо оценить недвижимость в Республике Тыва (здания+ЗУ). Земельный участок находился в аренде до 2010г., на сегодняшний день договор заключен на неопределенный срок, т.е. невозможно узнать какое количесвто времени он еще будет действовать. Таким образом возникает вопрос, как оценить это право: как право аренды - с внесением какой-то необходимой, но непонятной пока мне корректировой (есть аналоги по продаже права аренды), либо вообще не учитывать земельный участок при расчете стоимости недвижимости?

Буду очень рада помощи.