Добрый день!
Ситуация следующая: необходимо произвести оценку ЗУ с разрешенным использованием: для ведения торговли. Дата оценки 01.01.2007 г. Данных по продаже таких ЗУ не обнаружено.
В результате многодневных поисков (объявления в газетах, библиотека, звонки в агентства недвижимости, решения Арбитр. судов, интернет) обнаружено:
- участки ИЖС по сост до 2007 г;
- достаточно большое количество решений суда о принятии кадастр. стоимости равной рыночной земель промышленности.
С разрешенным использованием - для размещения торговли вообще информации нет.
Согласно постановления Администрации удельные показатели кадастровой стоимости следующие:
ИЖС: 1 615,31 руб/кв.м.;
Промышленн: 1 646,87 руб/кв.м.;
Торговля: 4 341,11 руб/кв.м.
Подскажите что делать? Аналогов нигде нет все таки 2006 год.
Ответы2
Были такие случаи в практике - корректировал по "кадастровой", при этом описывал, что сами КС не верны, но их соотношение согласуется с рынком. Проходит 50 на 50.....
Как вариант: если аналоги (под производства и пр.) и оцениваемый участок находятся в одинаковых зонах застройки (согласно Правил землепользования и застройки вашего района), то можно их использовать, корректировку обосновать. Проходит 50/50.