Добрый день! 

Ситуация следующая: необходимо произвести оценку ЗУ с разрешенным использованием: для ведения торговли. Дата оценки 01.01.2007 г. Данных по продаже таких ЗУ не обнаружено.

В результате многодневных поисков (объявления в газетах, библиотека, звонки в агентства недвижимости, решения Арбитр. судов, интернет) обнаружено:

- участки ИЖС по сост до 2007 г;

- достаточно большое количество решений суда о принятии кадастр. стоимости равной рыночной земель промышленности.

С разрешенным использованием - для размещения торговли вообще информации нет. 

Согласно постановления Администрации удельные показатели кадастровой стоимости следующие:

ИЖС: 1 615,31 руб/кв.м.; 
Промышленн: 1 646,87 руб/кв.м.;
Торговля: 4 341,11 руб/кв.м. 

Подскажите что делать? Аналогов нигде нет все таки 2006 год. 

Ответы2
Гость
12 мая 2014 в 23:14:32

Были такие случаи в практике - корректировал по "кадастровой", при этом описывал, что сами КС не верны, но их соотношение согласуется с рынком. Проходит 50 на 50.....

Поддержали0
13 мая 2014 в 06:38:39

Как вариант: если аналоги (под производства и пр.) и оцениваемый участок находятся в одинаковых зонах застройки (согласно Правил землепользования и застройки вашего района), то можно их использовать, корректировку обосновать. Проходит 50/50.

Поддержали0