Полезные ссылки
Прошу помощи у опытных оценщиков!
1. Необходимо определить рыночную и ликвидационную стоимость 2-х комнатной квартиры в пгт. Нет достаточного количества аналогов по данному населенному пункту. Но есть населенный пункт в 30-и километрах от того, где находится объект, этот пгт. является районным центром и аналогов там достаточно. Как лучше сделать корректировку по аналогам на местоположение?
2. Можно ли использовать для оценки на текущую дату объекты - аналоги из объявлений, в которых не указана цена в тексте объявления (для уточнения характеристик объектов и цен - обзваниваю все предложения).
Начинающий оценщик, буду благодарен за помощь!
Ответы6
1.Делите стоимость 1 кв.м общей площади Аналога в пгт на аналогичный показатель Аналога в райцентре. Получаете корректировку на местоположение.Можно взять средние величины.
2.Можно, если в ссылке укажите ФИО, должность, квалификацию место работы специалиста, его контакты.А затем согласуете его мнение с данными рынка.
Удачи!
Благодарю!
Делить цены пгт, где нет предложений на цены райцентра весьма опасно, т.к. объекты могут оказаться другого уровня (тип здания, локальное местоположение, состояние). Таким способом можно лишь подогнать нужную корректировку к рынку.
Я бы сделал так:
1. обзвон всех предложений в пгт, где находится объект,
2. составление общей таблицы, включающей стоимости, установленные по телефону
3. добавить предложения по райцентру
4. Проанализировать цены и выбрать 3 наиболее близких к объекту предложения
Если одно из трехпредложений окажется из райцентра, сразу возникнет вопрос, а где корректировка на местоположение, о чем и спрашивал анонимный пользователь (автор вопроса).
Согласен. Анализ как раз и покажет нужна ли корректировка и насколько отличается уровень цен.
Александру Абрамову. Откройте пожалуйста ФСО и прочитайте, что такое Аналог.
Судя по вопросу, хотя бы один аналог есть и там и там. Как спросили, так и ответил!