Уважаемые специалисты! Подскажите решение или правильное направление по решению данной задачи:

На участке в 50 га планируется возвести дачный поселок. 20% территории общей площади участка будет отведено под дороги. Строительство дорог и прокладка коммуникаций начнется немедленно и потребует расходов в сумме $ 12 500 на 1 га общей площади, половина из которых придется на первый год, а половина на второй. В конце первого года, планируется продать 50 незастроенных участков по 0,20 га каждый по цене $400 за сотку. На оставшейся территории будут возводиться коттеджи, расходы но строительству которых составят $300 000 на 1 га. Ожидается, что 40% расходов по строительству придется на первый год, а на второй и третий года – по 30%. Расходы по продаже участков составят $6500 в год. Прогноз графика реализации застроенных участков:

* Год № 1 – 0.

* Год № 2 – 50 уч. по $8 000 и 20 уч. по $85 000.

* Год № 3 – 80 уч. по $90 000.

* Год № 4 – 35 уч. по $100 000.

* Год № 5 – 15 уч. по $115 000.

Какова текущая стоимость земли, если ставка дисконтирования составляет 18%?

 
Ответы1
Гость
28 мая 2014 в 14:27:36

1. Провести анализ рынка и НЭИ. Если это земля с\х назначения, то необходимо менять назначение, сейчас это практически невозможно.

2.Реализовать сравнительный подход, метод сравнения продаж.

3.Доходный подход, метод предполагаемого использования. На дату оценки дисконтируете все доходы и расходы. Складываете и получаете результат.

4. Согласовываете результаты подходов. Удачи!