Уважаемые специалисты! Подскажите решение или правильное направление по решению данной задачи:
На участке в 50 га планируется возвести дачный поселок. 20%
территории общей площади участка будет отведено под дороги. Строительство дорог
и прокладка коммуникаций начнется немедленно и потребует расходов в сумме $ 12 500 на 1 га
общей площади, половина из которых придется на первый год, а половина на
второй. В конце первого года, планируется продать 50 незастроенных участков по 0,20 га каждый по цене $400
за сотку. На оставшейся территории будут возводиться коттеджи, расходы но
строительству которых составят $300 000 на 1 га.
Ожидается, что 40% расходов по строительству придется на первый год, а на
второй и третий года – по 30%. Расходы по продаже участков составят $6500 в
год. Прогноз графика реализации застроенных участков:
* Год № 1
– 0.
* Год № 2 – 50 уч. по $8 000 и 20 уч. по
$85 000.
* Год № 3 – 80 уч. по $90 000.
* Год № 4 – 35 уч. по $100 000.
* Год № 5 – 15
уч. по $115 000.
Какова текущая
стоимость земли, если ставка дисконтирования составляет 18%?
Ответы1
1. Провести анализ рынка и НЭИ. Если это земля с\х назначения, то необходимо менять назначение, сейчас это практически невозможно.
2.Реализовать сравнительный подход, метод сравнения продаж.
3.Доходный подход, метод предполагаемого использования. На дату оценки дисконтируете все доходы и расходы. Складываете и получаете результат.
4. Согласовываете результаты подходов. Удачи!