Полезные ссылки
Уважаемые оценщики, подскажите пожалуйста!
Необходимо определить рыночную стоимость ЗУ, для оспаривания кадастровой стоимости. ЗУ находится в ПГТ. Нет вообще аналогов по данному населенному пункту, но в областном центре их предостаточно, много аналогов в других районных центра и вдоль федеральных трасс данного региона. Подскажите как мне сделать корректировку на месторасположение, как быть?
Спасибо за ранее!
Ответы6
Сделайте корректировку по кадастровой стоимости. Выбрать аналоги можно на публичной кадастровой карте.
По методу парных продаж. Возьмите стоимость проданных квартир в н.п. где оцениваете и в областном центре. или земли под ИЖС. Разность в ценах будет та же что и оцениваемые ЗУ.
А лучше и то и другое. И лучше, чтобы соотношения (а не разницы!!!) были бы близкими.
Соотношение кадастровых под вопросом именно для оспаривания кадастровой. В МО говорят вообще не принимается такая корректировка.
Пусть будет соотношения) Суть не меняется.))Не принимается, есть суд. Если нет аналогов, не на стенку же лезть. Есть удаленность от областного центра, численность населения, уровень зарплаты, наконец опрос экспертов, оценщиков, риэлторов, документально оформленный.
Мы как-то переоценивали 2 практически одинаковых ЗУ - 1 в Самаре и 1 в Тольятти. Оба по многоэтажку. Была предыдущая оценка другим оценщиком. Практически в ту же РС, чуть дороже, что и мы, что порадовало.
Так вот я не смог подобрать мультипликатор по соотношению населений, средних зарплат, что-то ещё там пытался. В смысле, они конечно получались, но такие разные...
Это так, ремарка.
А на стенку лезть конечно не надо. :-)
У Лейфера есть корректировки на удаленность по районам