Уважаемые оценщики, подскажите пожалуйста!

Необходимо определить рыночную стоимость ЗУ, для оспаривания кадастровой стоимости. ЗУ находится в ПГТ. Нет вообще аналогов по данному населенному пункту, но в областном центре их предостаточно, много аналогов в других районных центра и вдоль федеральных трасс данного региона. Подскажите как мне сделать корректировку на месторасположение, как быть?

Спасибо за ранее! 

Ответы6
Гость
29 мая 2014 в 18:45:21

Сделайте корректировку по кадастровой стоимости. Выбрать аналоги можно на публичной кадастровой карте.

Поддержали0
10 октября 2016 в 14:56:43

По методу парных продаж. Возьмите стоимость проданных квартир в н.п. где оцениваете и в областном центре. или земли под ИЖС. Разность в ценах будет та же что и оцениваемые ЗУ.

Поддержали0
10 октября 2016 в 18:19:39(отредактировано 2 минуты спустя)

А лучше и то и другое. И лучше, чтобы соотношения (а не разницы!!!) были бы близкими.

Соотношение кадастровых под вопросом именно для оспаривания кадастровой. В МО говорят вообще не принимается такая корректировка.

Поддержали0
11 октября 2016 в 09:49:20

Пусть будет соотношения) Суть не меняется.))Не принимается, есть суд. Если нет аналогов, не на стенку же лезть. Есть удаленность от областного центра, численность населения, уровень зарплаты, наконец опрос экспертов, оценщиков, риэлторов, документально оформленный.

Поддержали0
11 октября 2016 в 10:20:07

Мы как-то переоценивали 2 практически одинаковых ЗУ - 1 в Самаре и 1 в Тольятти. Оба по многоэтажку. Была предыдущая оценка другим оценщиком. Практически в ту же РС, чуть дороже, что и мы, что порадовало.

Так вот я не смог подобрать мультипликатор по соотношению населений, средних зарплат, что-то ещё там пытался. В смысле, они конечно получались, но такие разные...

Это так, ремарка.

А на стенку лезть конечно не надо. :-)

Поддержал1
12 октября 2016 в 04:27:40

У Лейфера есть корректировки на удаленность по районам

Поддержал1