З/у для эксплуатации теплопункта

Добрый день! Только начинаю работать оценщиком. Нужно оценить рыночную стоимость земельного участка, разрешенное использование: для эксплуатации теплопункта. На участке имеется здание, в действительности оно используется, как столярный цех. От теплопункта раньше отходила теплотрасса, но сейчас ее нет. От теплотрассы в  земле остались глубокие канавы, стены обнесены кирпичом и залиты бетоном. Еще на участке имеются разрушенные бетонные блоки и колонны. На соседних участках располагаются здания производственно- складского назначения. Дайте совет, как правильно оценить???