Добрый день, уважаемые эксперты! Прошу помочь в определении права пользования, в виде ставки ежемесячной арендной платы/ставки, автостоянкой (открытая асфальтированная площадка). Площадок  несколько, 2 из них в городе Владимир, 2 в области. Аналогов не много, но есть, в Москве и области. Встал вопрос внесения корректировок для сравнительного. Нужно ли вводить корректировку на регион? Если да, то каким образом? И как реализовать доходный  и затратный подход? 

Ответы4
25 июня 2014 в 13:28:52

Слабо представляю, как можно вообще сравнивать автостоянки во Владимире, Москве и областях.

По-моему, это из тех работ, когда нужно существующие договорные цены подтвердить отчётом. Тогда берите любые аналоги и корректируйте как хотите (с учётом ФСО и ФЗ конечно же!). Корректировки на регион на вскидку: по численности населения, размерах з/п и уровням цен, удалённости от МКАД..))

Затратный/Доходный - стоимость восстановления на ставку капитализации. Либо РС стоянки на СК.. тут вариантов множество, только рисуй))

Если же нужна реальная стоимость надо уже поработать: поговорить с потребителями, владельцами других стоянок, гаражей... Определить сколько готовы платить за такие услуги потребители и сколько согласны получать прибыли владельцы.. ну а потом надо только всё красиво оформить - смотри выше.

Поддержали0
Автор вопроса
26 июня 2014 в 23:44:46

Благодарю, Александр! Воспользуюсь вашими советами.

Поддержали0
Гость
30 июня 2014 в 14:59:28

ЗП(метод обратной капитализации или компенсации затрат):Затраты на строительство улучшений +ПП + зу(метод остатка или предполагаемого использования) - износ делим на коэффициент капитализации(метод кумулятивного построения).

СП - метод сравнения продаж можно реализовать, если найдете минимум 2 аналога в Вашем населенном пункт, а так отказ

ДП однозначно отказ.

Автор вопроса
7 июля 2014 в 02:15:49

Спасибо, за ответ.

Поддержали0