Добрый день Уважаемые Оценщики и Эксперты. Я работаю в оценке не так давно 1,5 года, и мне первый раз поручили оценивать базу, помогите пожалуйста ответами, буду очень признательна. 6 зданий одного назначения, но используемые по разному. Вопросы: 1)1-этажное здание склада (по Тех. паспорту) на самом деле, используется как часть здания-это склад, а остальные отдельные боксы как магазинчики. Как оценивать такое здание? Нашла только одно здание для сравнения, а по доходному не знаю даже, что брать аналоги по аренде магазинов или складов? 2) Здание 4-этажное, на первом этаже часть автосервис, а все остальное офисные здания, как оценить?

Ответы5
Гость
8 июля 2014 в 17:22:12

Уважаемая Ксения! Мне очень Вас жаль, а кто поручил Вам эту оценку авантюрист.

Если Вы качественно выполните 2 раздела отчета об оценке:"Анализ рынка..и НЭИ", то с реализацией ЗП, СП и ДП у Вас не будет никаких трудностей.Однако, учитывая Ваш опыт, я в этом сомневаюсь.Целесообразнее начинать с более простых вариантов, удачи. И ради бога не обижайтесь, отношусь к Вам с уважением, и даже в мыслях не было желания Вас обидеть.

Гость
9 июля 2014 в 08:06:37

Ув.Гость, не пугайте девушку! Ваши советы признак непрофессионализма. 1,5 года это нормальный срок.

Подбирать аналоги нужно по функционалу! и тогда проблема что взять в аналоги магазин или склад сразу отпадет. Т.е. если склад используется как магазины и как склад, ищите аналоги в подходах для каждого функционала и потом складываете, получаете общую стоимость объекта. Аналогично и по 2му знаю. считаете автосервис (только не забудьте сделать корректировку на встроенные помещения) и офисы (учитывайте только этаж расположения). Таким образом по двум зданиям у вас все виды объектов собрались))) это будет хороший опыт

Гость
9 июля 2014 в 13:37:41

Уважаемый профессионал, что не профессионального в совете качественно выполнить Анализ рынка и НЭИ? Об опыте я сужу не по трудовому стажу, а по вопросу. Из этого вопроса следует, что специалист такие ОО никогда не оценивал.

ОО - сложный.Опыта нет, следовательно самостоятельно она эту оценку не сделает!

Гость
ответил Гостю
10 июля 2014 в 11:50:42

Ну дак подскажите в таком случае! Она сюда за советом пришла, а не выслушивать то, что она не справится. Если подсказать, все сделает. Вы ведь тоже с чего-то начинали и вам подсказывали. И сейчас вы вряд ли умеете прям все оценивать)

Автор вопроса
9 июля 2014 в 14:09:04

Спасибо большое за Ответы. Я буду стараться сделать все возможное)

Поддержали0