Необходимо оценить ОКС для предоставления отчета в суд. Имеется экспертное заключение об определении физического износа объекта равном 68% и нахождении объекта в ветхом и аварийном состоянии, несоответствии его требованиям СНиП. 

Могу ли я на основании данного заключения определить стоимость данного ОКС с помощью расчета выхода материалов после сноса - как процент от восстановительной стоимости объекта, определяемый по СН 436-72 ?

Как определяется экономическая целесообразность восстановления объекта или же его сноса?

И можно ли рассчитывать таким образом (по норме выходе материала при сносе объекта) для таких целей (предоставление отчета в судебные органы)?

Просто странная стоимость получается: восстан. стоимость - 130 000 руб., а выход материалов  после сноса 2 500 рублей.

Таким образом, рыночная стоимость жилого дома без учета стоимости ЗУ получается 2 500 рублей. Мне такая цифра не нравится. Подскажите как правильно.

Ответы2
Гость
15 июля 2014 в 12:32:49

Не помню откуда ветер, но всю сознательную оценочную жизнь опирался на постулат, что предельный износ для недвижимости - 70%. Т.е. выше 70% - только под снос.

Если у вас 68% - то надо считать остаточную - 130*0,32=41 600.

ИМХО конечно же))))

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Гость
15 июля 2014 в 13:15:22

130 000 - это восстановительная с учетом износа, т.е. остаточная.

Ну я тоже склоняюсь к этому, но меня останавливает, то что в заключении дом признан аварийным.

Поддержали0