Полезные ссылки
Коллеги, нужен совет!!!Очень прошу помощи!!!
Объект встроенное помещение с отдельным входом, площадью ~ 40 кв.м, из которых 15 кв.м кладовая с высотой потолка до 1, 8 м (вход в кладовую по узкой лестнице), расположено на 1 высоком этаже, в само помещение тоже крутая узкая лестница.
Кладовая используется под комнату отдыха для сотрудников, остальная площадь - салон красоты.
Цель: Оценка рыночной стоимости помещения.
Что лучше вход под аркой и виден с улицы или вход со двора? (Центр города). Проходимость хорошая.
Нужно ли, где и как учитывать наличие арендаторов?
Как считать ставку аренды помещения? Нужно ли считать ставку аренды для кладовой отдельно (например, как складское помещение) или все помещение можно сдать по одной ставке?
Ответы3
При любом раскладе подсобные помещения нужны. Рассчитайте свой коэффициент полезной площади=0,375. Далее каждому интервалу Кппл( 0,1-0,2, 0,2-0,3,0.3-0.4 итд) присвойте балл от 1до5. Далее реализуете метод сравнения продаж СП. Аналоги корректируете в зависимости от Кппл
Если в кладовой высота 1,8 м, то ее не получится сдать по одной ставке с салоном красоты. Считать нужно отдельно, в качестве аналогов для кладовки подойдут подсобные, кладовые и т.п. помещения. Салон - по скорее по торговым, чем административным. ИМХО конечно же)))
"Что лучше вход под аркой и виден с улицы или вход со двора? (Центр города). Проходимость хорошая. "
Очевидно, что вход видимый с улицы предпочтительнее.