Дом, в котором расположена квартира, в 2008 году признан аварийным и подлежащим сносу (деревянный барак). Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным N 135-ФЗ.
Как определить РЫНОЧНУЮ
стоимость? Имеет ли ее квартира в доме,
подлежащем сносу?
Ответы3
Вы не учитывайте факт аварийности дома. Оценивайте как сильно изношенное ветхое жилье.
А если квартира сама по себе в хорошем состоянии, с ремонтом и отделкой, находится в хорошем районе, как быть? совсем не учитывать аварийность дома?
На ремонт и хорошее состояние квартиры сделайте поправки. А "аварийность" учитывать нельзя, иначе стоимость квартиры будет 0......