Добрый день, ув. Оценщики! Такая ситуация, необходимо оценить земельный участок для наследства на январь 2011 года, аналоги нашла только на июль, ноябрь 2012 года, подскажите, возможно ли это как то сравнить, как правильно сделать корректировку на время продажи???

Комментарии4
Гость
26 марта 2014 в 21:44:53

Для наследства все можно)))))) Но только осторожно (на предмет возможных проверок)

Поддержали0
30 марта 2014 в 08:14:59

Нашла в интернете отчет, в нем рассчитывается корректировка на время продажи, таким образом:

Корректировка на время продажи. Аналоги продавались в различные сроки. Аналоги № 4-6 были проданы 1 квартал назад, сто соответствует трем календарным месяцам, а аналоги №1-3 и №7-9 три квартала назад, что соответствует девяти календарным месяцам. Среднестатистический рост цен составляет около 2 процентов в квартал.

Учитывая время продажи по каждому аналогу, имеем, что для аналогов № 4 - 6 поправка не требуется, а по аналогам №1-3 и №7-9 ее необходимо рассчитать, используя корреляционно-регрессионный анализ связи между изменением элемента сравнения и изменением цен аналогов (цен единиц измерения аналогов).

Корректировка на время продажи = (1 + р) в степени N*100, где р- показатель роста цен; N – период.

Корректировка на время продажи = (1 + 0,02)3 * 100 = 106,12 (%) Следовательно, корректировка по аналогам №1-3 и №7-9 составляет 6,12% со знаком плюс.

Могу ли я ей вот так воспользоваться:

Объект оценки необходимо оценить на январь 2011года. Все аналоги продавались в июле, августе 2012года (7кв). Среднестатистический рост цен составляет около двух процентов в квартал. Учитывая время продажи по каждому аналогу, имеем, что для всех аналогов ее необходимо рассчитать, используя корреляционно-регрессионный анализ связи между изменением элемента сравнения и изменением цен аналогов (цен единиц измерения аналогов).

Корректировка на время продажи = (1 + 0,02)7 * 100 = 114,8 (%)

Следовательно, корректировка по всем аналогам составляет 14,8% со знаком минус.

Я, конечно, понимаю, что корректировка на время продажи должна быть рассчитана к каждому конкретному объекту на основании данных о сроке экспозиции типичных объектов оценки на конкретном рынке, у меня он равен 5-8мес., а анализ рынка показал, что стоимость зем.участков в 2012году среднем возросла на 10% по отношению к 2011г.

Бывают же такие ситуации, когда соответствующих аналогов нет, а оценить нужно, подскажите что-нибудь.

Поддержали0
Гость
ответил Анастасии Лысяковой
30 марта 2014 в 13:37:45

Такой вариант прямо нарушает ФСО, т.к. вы используете данные после даты оценки. Но врядли отчет для наследства попадет куда-нибудь на проверку (хотя не исключено)

Предлагаю еще два варианта действия:

1. Найти аналоги много раньше даты оценки и также скорректировать по статданным(результат такой же, нарушения ФСО нет).

2. Затереть даты на найденных аналогах и оценить как на дату оценки (подлог и мошенство, нарушение ФСО в части использования некорректных данных).

Как поступать вы должны решить сами))))))

Поддержали0
30 марта 2014 в 14:23:00

Понятно, спасибо вам))

Поддержали0