Недавно оценивала офисные помещения. В доходном подходе использовала метод прямой капитализации. Сведения об операционных расходах Заказчиком не были предоставлены и я решила воспользоваться справочником Лейфера том 2 "Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода", в котором говорится, что операционные расходы для низкоклассных офисно-торговых объектов составляет 10% от ПВД. Проверяющий Заказчика заявил, что это неверно и попросил исправить, потому как по его мнению операционные расходы "обычно" считаются от ДВД. Кто прав? Если в справочнике Лейфера все верно, то как аргументировать это Заказчику, ссылка на статью или выдержка из учебника...может кто прольёт свет на этот вопрос. Хочется посчитать правильно, а не следовать чьему-то голословному мнению.
Комментарии0