Всем доброго дня!
Проблема следующая: произвожу расчет рыночной величины год. ар.платы за пользование причальными стенками по ТЗ. В рамках расчета с применением затратного подходаи не совсем понятно каким образом рассчитывается значение суммы простого воспроизводства вложенного капитала (экономической амортизации) за один расчетный период.
"Значение величины возмещения вложенного капитала определяется суммой стоимости воспроизводства с учетом износа, периодом, в течение которого остаточная стоимость должна быть накоплена, а также величиной безрисковой нормы доходности." 
Как может быть сумма ст-ти воспроизводства, периода и процентов(нормы доходности)????

"Для определения величины возмещения вложенного капитала Оценщику необходимо иметь следующие исходные данные:
•период, на котором будет действовать арендная плата (ПДАП); 1 год
•периодичность уплаты арендной платы в год (платежный период) (ПУАП); ежемесячо
•момент оплаты арендной платы, т.е. в начале или в конце платежного периода (МОАП); в начале (не позднее 10 числа) 
•полная стоимость замещения (или воспроизводства) с учетом ограничения на эксплуатационные характеристики причала (ПСЗ);
•срок экономической жизни причала (СЭЖ);
•действительный возраст (ДВ);
•расчетная (нормальная) загрузка причала (НЗП); 
•фактическая загрузка причала (ФЗП); 
•физический износ (ФИ);
•функциональный износ (ФУИ);
•внешний износ (ВИ);
•плановый коэффициент загрузки причала (ПКЗП);
•плановый коэффициент интенсивности износа (КИИплан);
•норма безрисковой доходности (НБД);
•нормативный период возмещения капитала (ПВК)."

Допустим мы опредлили все эти величины...каким образом они участвуют в расчете величины возмещения вложенного капитала и согласно какой математической формулы?????

Как я понимаю значение фразы "Значение величины возмещения вложенного капитала определяется суммой стоимости воспроизводства с учетом износа, периодом, в течение которого остаточная стоимость должна быть накоплена, а также величиной безрисковой нормы доходности" необходимо найти остаточную стоиомость ГТС и с помощью фактора фонда возмещения по безрисковой ставке доходности с учетом инфляции определить сумму подлежащую возмещению в каждом арендном периоде (в год). это и будет арендная плата. в качестве рассматриваемого периода взять срок оставшейся экон.жизни ГТС. Поправьте меня если я не прав.
Тогда для чего производить расчет кучи ненужных величин таких как:расчетная (нормальная) загрузка причала (НЗП); фактическая загрузка причала (ФЗП); плановый коэффициент загрузки причала (ПКЗП);плановый коэффициент интенсивности износа (КИИплан)??? Для расчета износа???? 

Комментарии0
Нет комментариев