Здравствуйте! Оспаривается кадастровая стоимость земельного участка под Дворцом культуры в центре города. Разрешенное использование земли соответствующее. Аналогичных участков для сравнения нет!!! Подскажите пожалуйста, с каким видом разрешенного использования можно взять участки для сравнения, и как сделать корректировку.

Комментарии6
Гость
10 апреля 2015 в 21:35:16

На этот вопрос отвечали не менее сотни раз - аналоги берите административные, делайте корректировку на основе соотношения кадастровых стоимостей (не на величине КС, а на соотношении).

Поддержал1
19 мая 2015 в 21:13:54

А я на сколько и знаю и сама так делаю, делать корректировку по кадастровой стоимости при оспаривание нельзя. При проверки отчета и при прохождение экспертизы в СРО в Москве было отмечено такое замечание. ...

Поддержал1
Гость
ответил Александре Ряпосовой
21 мая 2015 в 20:05:16

Потребуйте обосновать замечание от СРО. Этот метод корректировки ничем не хуже/лучше других. Это просто один из методов.

Поддержали0
21 мая 2015 в 09:36:57

Спасибо, Александра, но тогда получается безвыходное положение?

Поддержали0
22 мая 2015 в 15:55:15

ну насколько я знаю это не метод, просто корректировка на разрешенное использование через кадастровую стоимость. Корректировка трактуется по- другому! в оценке без выходного положения нет. Я бы взяла аналоги- земельные участки под коммерческое строительство и все. Обосновать, сделать хороший анализ рынка земельных участков. Незнаю как у вас! у нас в оспаривание анализ рынка играет большую роль-качество. А так я делаю, парными продажами через аренду/ продажу по объектам, ведь если склад то обязательно под участком промышленного назначения.

Поддержали0
Гость
ответил Александре Ряпосовой
22 мая 2015 в 22:12:43

Слово метод не должно вызывать паники)))))

Метод парных продаж

Метод экспертного опроса

Метод корректировки по КС и т.д.

Ну если совсем невмоготу, то назовите - способ)))))))

Поддержал1