Здравствуйте! Оспаривается кадастровая стоимость земельного участка под Дворцом культуры в центре города. Разрешенное использование земли соответствующее. Аналогичных участков для сравнения нет!!! Подскажите пожалуйста, с каким видом разрешенного использования можно взять участки для сравнения, и как сделать корректировку.
Комментарии6
На этот вопрос отвечали не менее сотни раз - аналоги берите административные, делайте корректировку на основе соотношения кадастровых стоимостей (не на величине КС, а на соотношении).
А я на сколько и знаю и сама так делаю, делать корректировку по кадастровой стоимости при оспаривание нельзя. При проверки отчета и при прохождение экспертизы в СРО в Москве было отмечено такое замечание. ...
Потребуйте обосновать замечание от СРО. Этот метод корректировки ничем не хуже/лучше других. Это просто один из методов.
Спасибо, Александра, но тогда получается безвыходное положение?
ну насколько я знаю это не метод, просто корректировка на разрешенное использование через кадастровую стоимость. Корректировка трактуется по- другому! в оценке без выходного положения нет. Я бы взяла аналоги- земельные участки под коммерческое строительство и все. Обосновать, сделать хороший анализ рынка земельных участков. Незнаю как у вас! у нас в оспаривание анализ рынка играет большую роль-качество. А так я делаю, парными продажами через аренду/ продажу по объектам, ведь если склад то обязательно под участком промышленного назначения.
Слово метод не должно вызывать паники)))))
Метод парных продаж
Метод экспертного опроса
Метод корректировки по КС и т.д.
Ну если совсем невмоготу, то назовите - способ)))))))