Всем доброго времени суток. Вопросы такого характера:
Имеется в наличии работа по оспариванию кадастровой стоимости в республике Карелия, (г. Кемь, и г. Медвежьегорск). Дата прошлой (массовой оценки) земель населенных пунктов — 2010 год. Дата внесения в реестр — вторая половина 2013 года. На какую дату оспаривать? (в кадастровой справке что предоставили заказчики стоят прочерки в данных строчках.) Росреестр разводит руками, местные ребята говорят что были долгие и нудные разбирательства по поводу утверждения стоимости поэтому такие вот дела, разница 3,5 года.)Еще второй вопрос, заключается в том, что на участки имеется ГПЗУ с одним ВРИ — под строительство дошкольного учреждения, условные отсутствуют вообще (по факту там детские сады). Какие аналоги правильно подбирать? Ведь информации по объявлениям на 2009 год не много в интернете, в основном это земля под ИЖС.
Комментарии1
Из практики - если дата внесения в реестр вторая половина 2013, то работать КС начала 01.01.2014 года - это и есть дата оспаривания. Если в реестр вносились изменения (уточнения площади, смена ВРИ) - то на дату последних изменений. А вообще дату оспаривания должен называть заказчик (его юристы) - не берите на себя, а то потом виноватым сделают)))))
В качестве аналогов можно подбирать участки с ВРИ под административные, торговые и т.д. (можете посмотреть Градостроительный План - какие ВРИ разрешены в этом мести). Если нет законодательного запрета на смену ВРИ, то можно брать аналоги с любым ВРИ и скорректировать на затраты по смене.