Кто подскажет как корректировать различия в инженерном обеспечении? К примеру есть вода, свет, но нет газа и канализации и т д.
Инженерное обеспечение
Кто подскажет как корректировать различия в инженерном обеспечении? К примеру есть вода, свет, но нет газа и канализации и т д.
Комментарии8
Иногда я применяю УПВС, там есть удельные веса инженерного обеспечения.
Например все коммуникации имеют вес 10, электричество из них 5, вода 3 и т.д. Соответственно при отсутствии воды, корректировка аналога составит - 0,05%.
Я уже написал проще-из-за невозможности обоснования цены корректировки, такая корректировка не проводилась.
Не нравится УПВС, считайте по ФЕР.
я думаю, что все же лучше рассчитывать корректировки по МАИ или с помощью регрессионного анализа
Нужно собрать информацию на рынке, т.е. посчитать затраты на замещение инженерного обеспечения:
1. Водоснабжение, если оно местное, то строим скважину, водопровод до здания жилого дома (если вода от городской сети, то выяснить в водоканале стоимость подключения и пр., а заодно и водоотведение);
2. Если центральная канализация. то функциональности с ней может сравниться только очистные сооружения. Если водоотведение местное, то септик;
3. Электричество, если дом не большой, то дополнительная мощность не потребуется, номинальная мощность выделяется по небольшой цене. Все это необходимо выяснить в электросети;
4. Газоснабжение (Технические условия на газоснабжение жилого дома в газовом хозяйстве как правило бесплатно).
Суммируем и увеличиваем на прибыль предпринимателя.
Стоимость предложения аналога сравнения уменьшает на это число.
С остатком стоимости предложения продолжаете работать по известной вам методики.
Наверное где-то так!
С уважением Филипенко Геннадий
Геннадий Филипенко, к вам просьба -образец вышлите пожалуйста..wizardsochi@yandex.ru
Такого отчета у меня нет, извините.
Коллеги, а у кого есть отчет по оценке земель промышленного назначения?