Кто подскажет как корректировать различия в инженерном обеспечении? К примеру есть вода, свет, но нет газа и канализации и т д.

Комментарии8
Гость
5 ноября 2013 в 09:11:06

Иногда я применяю УПВС, там есть удельные веса инженерного обеспечения.

Например все коммуникации имеют вес 10, электричество из них 5, вода 3 и т.д. Соответственно при отсутствии воды, корректировка аналога составит - 0,05%.

Поддержали0
5 ноября 2013 в 09:20:40

Я уже написал проще-из-за невозможности обоснования цены корректировки, такая корректировка не проводилась.

Поддержали0
6 ноября 2013 в 14:04:09

Не нравится УПВС, считайте по ФЕР.

Поддержали0
5 ноября 2013 в 19:43:38

я думаю, что все же лучше рассчитывать корректировки по МАИ или с помощью регрессионного анализа

Поддержали0
18 ноября 2013 в 21:27:32

Нужно собрать информацию на рынке, т.е. посчитать затраты на замещение инженерного обеспечения:

1. Водоснабжение, если оно местное, то строим скважину, водопровод до здания жилого дома (если вода от городской сети, то выяснить в водоканале стоимость подключения и пр., а заодно и водоотведение);

2. Если центральная канализация. то функциональности с ней может сравниться только очистные сооружения. Если водоотведение местное, то септик;

3. Электричество, если дом не большой, то дополнительная мощность не потребуется, номинальная мощность выделяется по небольшой цене. Все это необходимо выяснить в электросети;

4. Газоснабжение (Технические условия на газоснабжение жилого дома в газовом хозяйстве как правило бесплатно).

Суммируем и увеличиваем на прибыль предпринимателя.

Стоимость предложения аналога сравнения уменьшает на это число.

С остатком стоимости предложения продолжаете работать по известной вам методики.

Наверное где-то так!

С уважением Филипенко Геннадий

Поддержал1
18 ноября 2013 в 21:54:11

Геннадий Филипенко, к вам просьба -образец вышлите пожалуйста..wizardsochi@yandex.ru

Поддержали0
20 ноября 2013 в 01:12:01

Такого отчета у меня нет, извините.

Поддержали0
20 ноября 2013 в 09:22:47

Коллеги, а у кого есть отчет по оценке земель промышленного назначения?

Поддержали0