об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости (зданий), входящих в комплекс недвижимого имущества маслодельного завода «ХХХХ», расположенных по адресу: Архангельская область,Красноборский район, село Красноборск, улица Гагарина, дом 121, а также строения 2,3,5,6

Два вопроса.

Почему стандарты 2001 года?

И почему оглавление не активно?

Я не автор, но могу предложить свои варианты ответов на эти вопросы:

1) Как я заметил, многие оценщики ещё ссылаются в отчетах на стандарты 2001 г. Как я это трактую: некоторые специалисты просто не заморачиваются переделывать шаблон отчета (по прежнему указывают эти стандарты), поскольку по большому счету это на качество отчета сильно не влияет. А некоторые специалисты (про таких, я узнал, когда вернулся в родной Геленджик), ещё работают по лицензии!!!! И их работы принимают, за не имением других оценщиков в округе.

2) Оглавление скорее всего не активно по одной из двух причин: либо автор работы не знает, как сделать оглавление активным, либо при таком оформлении (не изменив его) оглавление сделать активным не получается.

Пролистайте Отчет, о стандартах 2001 года нет упоминания. Перечень стандартов приведен в табличной форме.

А что с оглавлением?

Просмотрел бегло. Что сразу бросается в глаза:

1. стр. 53-54 описки в таблице расчетов - вместо 165 и 100, указано 230, 120, 190(строка 3 - формула).

2. Ссылки на объявления аналогов не корректны(по аренде - ссылка на продажу и т.д.).

3. В расчете ставки аренды допущены сильные округления (165 и 100 вместо 163,5 и 95,7).

4. Ставки аренды указаны без учета НДС, а по объявлениям с НДС.

5. НДС повторно добавлен на рассчитанную в доходном стоимость.

6. Налог на недвижимость логичнее исчислять с рыночной, а не с остаточной(по аналогии со страхованием).

В целом отчет неплохой)))

Алексей, по поводу расчета налога на имущество не согласна с тем, что логичнее рассчитывать от рыночной стоимости. На мой взгляд, это скорее не логично. Отчет предназначался для целей кредитования, в рекомендациях банка прописано каким образом исчислять налог: или от стоимости, полученной в затратном подходе или же от остаточной, так же как его рассчитывают бухгалтера.

Что касается НДС, то при написании Отчета оценщик прозванивался по всем объявлениям, ставки дейтвительно указаны без НДС, т.ч. повторное включение НДС в стоимость отсутствует.

По опечаткам действительно имеют место быть, спасибо, что обратили наше внимание.

1. Собственно, я просто выразился неточно - не с рыночной, а с результатов затратного))))

2. Просто задал поиск по Архангельску - вышли склады по 100-110 рублей и не указано, что без НДС. По умолчанию обычно указывают цены с НДС. Сам звонить не стал, так что прошу прощения)))))