Статистика
Количество скачиваний
47
Файлы отчета

об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости (зданий), входящих в комплекс недвижимого имущества маслодельного завода «ХХХХ», расположенных по адресу: Архангельская область,Красноборский район, село Красноборск, улица Гагарина, дом 121, а также строения 2,3,5,6

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
29.02.2012
Дата составления
15.03.2012
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для ипотечного кредитования
Стандарты СРО
РОО
Иные стандарты
Стандарты оценки, обязательные для применения субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ №519 от 6 июля 2001 г.
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Сбербанк
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Предприятие / бизнес
Наименование рассматриваемого имущества
Имущественный комплекс предприятия пищевой промышленности
Адрес расположения / регистрации имущества
Архангельская обл., р-н Красноборский
Методы
Подход
Затратный
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Для оценки недвижимости
23 июля 2012 в 12:38:55

Два вопроса.

Почему стандарты 2001 года?

И почему оглавление не активно?

Поддержали0

Я не автор, но могу предложить свои варианты ответов на эти вопросы:

1) Как я заметил, многие оценщики ещё ссылаются в отчетах на стандарты 2001 г. Как я это трактую: некоторые специалисты просто не заморачиваются переделывать шаблон отчета (по прежнему указывают эти стандарты), поскольку по большому счету это на качество отчета сильно не влияет. А некоторые специалисты (про таких, я узнал, когда вернулся в родной Геленджик), ещё работают по лицензии!!!! И их работы принимают, за не имением других оценщиков в округе.

2) Оглавление скорее всего не активно по одной из двух причин: либо автор работы не знает, как сделать оглавление активным, либо при таком оформлении (не изменив его) оглавление сделать активным не получается.

Поддержали0
Автор отчета
23 июля 2012 в 14:03:17

Пролистайте Отчет, о стандартах 2001 года нет упоминания. Перечень стандартов приведен в табличной форме.

Поддержали0
23 июля 2012 в 14:28:26

А что с оглавлением?

Поддержали0
Гость
24 июля 2012 в 14:15:26

Просмотрел бегло. Что сразу бросается в глаза:

1. стр. 53-54 описки в таблице расчетов - вместо 165 и 100, указано 230, 120, 190(строка 3 - формула).

2. Ссылки на объявления аналогов не корректны(по аренде - ссылка на продажу и т.д.).

3. В расчете ставки аренды допущены сильные округления (165 и 100 вместо 163,5 и 95,7).

4. Ставки аренды указаны без учета НДС, а по объявлениям с НДС.

5. НДС повторно добавлен на рассчитанную в доходном стоимость.

6. Налог на недвижимость логичнее исчислять с рыночной, а не с остаточной(по аналогии со страхованием).

В целом отчет неплохой)))

Поддержали0
Автор отчета
24 июля 2012 в 15:14:27

Алексей, по поводу расчета налога на имущество не согласна с тем, что логичнее рассчитывать от рыночной стоимости. На мой взгляд, это скорее не логично. Отчет предназначался для целей кредитования, в рекомендациях банка прописано каким образом исчислять налог: или от стоимости, полученной в затратном подходе или же от остаточной, так же как его рассчитывают бухгалтера.

Что касается НДС, то при написании Отчета оценщик прозванивался по всем объявлениям, ставки дейтвительно указаны без НДС, т.ч. повторное включение НДС в стоимость отсутствует.

По опечаткам действительно имеют место быть, спасибо, что обратили наше внимание.

Поддержали0
Гость
24 июля 2012 в 16:10:49

1. Собственно, я просто выразился неточно - не с рыночной, а с результатов затратного))))

2. Просто задал поиск по Архангельску - вышли склады по 100-110 рублей и не указано, что без НДС. По умолчанию обычно указывают цены с НДС. Сам звонить не стал, так что прошу прощения)))))

Поддержали0
Отзывов нет