Егор Васильевич Бондарев

Кстати, любители "пальцетыкалок" могли заметить, что у сайта появились более менее вменяемые мобильные версии многих (но к сожалению пока ещё не всех) страниц. Так что прогресс шагает по планете. Об этом техническая поддержка также ещё не сообщала, работают там себе молча потихонечку. Такой вот инсайд :)

Опубликовал небольшое аналитическое исследование о методе анализа остаточной вариации (см. о методе тут https://ocenschiki-i-eksperty.ru/events/2983 ) на базе анализа эмпирических данных https://ocenschiki-i-eksperty.ru/knowledge-base/view/materials/2710

Краткое резюме (вот прям самое интересное).

1. Метод работает :) Но это ещё не всё :)

2. Вероятность того, что ошибка оценивания, связанная непосредственно с характеристиками рынка (со случайностью при выборе аналогов и разбросом цен на рынке), не выходит из диапазона +/- среднее значение соответствующих скидок к ценам предложений, выраженное в % от рыночной стоимости, к оценке рыночной стоимости, составляет ориентировочно 90%. При использовании метода анализа остаточной вариации - эту вероятность (выхода за пределы обозначенного диапазона) можно практически "свести на нет" (вероятность "попадания" в диапазон будет составлять более 99,5% для выборок из 3 аналогов и ещё больше для более крупных выборок).

3. Такой показатель, как среднее значение скидок к ценам предложений, выраженное в % от рыночной стоимости, есть все основания использовать, как ориентир допустимой погрешности оценки (особенно при использовании метода анализа остаточной вариации при проведении оценки). Всё потому, что погрешность больше обозначенной либо маловероятна, либо связана с недочетами, ошибками, недоработками и упущениями в оценке (например, с неточными данными, используемыми для введения корректировок, либо с пробелами в данных, либо с некорректным, неполным учетом ценообразующих факторов и т.д. и т.п.).

4. Среднее значение скидок к ценам предложений, выраженное в % от рыночной стоимости, помноженное на 2, можно использовать как ориентир предельного допустимого отклонения результатов оценки друг от друга (из допущения, что один оценщик максимально отклонился от РС ниже, а другой - максимально выше, т.е. их оценки лежат на противоположных краях обозначенного диапазона). Большее отклонение результатов оценки друг от друга вполне закономерно рассматривать, как следствие тех или иных недочетов как минимум в одной из оценок.

И это только о самом интересном, и вкратце.

Продолжаю делиться с коллегами самыми актуальными методическими наработками из группы "Думай, или оценка без заблуждений".

Как обычно — вкратце и всё самое интересное.

1. Результаты оценки, полученные в рамках разных подходов, как правило, согласовывать между собой, например, путем взвешивания — нельзя.

2. В случае обоснованных сомнений в достоверности и точности результатов, полученных тем или иным методом оценки, целесообразно прибегать к альтернативным — более современным и проработанным методам. При применении методик оценки, сопоставимых по критериям точности и достоверности результатов, целесообразно усреднение полученных значений с целью уменьшения случайной погрешности.

3. Средневзвешенным значениям не место в оценочной практике в процедуре согласования результатов оценки, полученных разными методами. Как минимум, в ближайшем обозримом будущем.

Подробнее обо всем в статье "Думай, или оценка без заблуждений / Статья 11. Как не "скрестить ежа и ужа". Или всё, что вам нужно знать о согласовании результатов оценки, полученных разными методами".

В продолжении темы о "корректировках на торг" и их применении в оценке (к слову, во-многом безальтернативном) в качестве меры погрешности результатов оценки опубликовал новую статью:

"Думай, или оценка без заблуждений / Статья 7. Торговаться изволите? Или о «корректировках на торг», как о мере неопределенности на рынке. Часть 2. Новые горизонты".

Из интересненького и ранее нигде не озвученного...

Погрешность оценки в различных направлениях - неоднородна. Занизить рыночную стоимость больше, чем на среднее значение корректировки "на торг", при проведении адекватных (при учете всех ценообразующих факторов, введении соответствующих рыночной конъюнктуре корректировок) расчетов даже на выборке из одного объекта-аналога — не возможно. А вот завысить случайно и даже намного — очень легко (впрочем, как и избежать данной проблемы с помощью метода анализа остаточной вариации).

Для случаев, когда выбор единицы сравнения не так очевиден, или когда необходимо обоснование принятого оценщиком решения об использовании той или иной единицы сравнения, разработал метод анализа объясняющей способности https://ocenschiki-i-eksperty.ru/events/3021-metod-analiza-obyasnyayushej-sposobnosti-metod-vybora-edinicy-sravneniya

Случаи не частые, но "случаются" :) А в профессиональной литературе по этому вопросу лишь "вода"...

В группе "Думай, или оценка без заблуждений" продолжаю делиться "маленькими оценочными хитростями". Как известно, работу профессионала выделяют мелкие, но немаловажные нюансы. И вот один из них https://ocenschiki-i-eksperty.ru/events/3023-tehnika-simmetrichnyh-korrektirovok-cen

Препринт будет находится в открытом доступе (и доступен для открытого обсуждения прямо под статьей ниже) некоторое время. Если есть вопросы, спешите. Далее статья будет доступна и её обсуждение продолжится среди участников группы.

Размещаю на некоторое время в свободном доступе ещё один препринт, посвященный технике ценовой симметрии в выборке https://ocenschiki-i-eksperty.ru/events/3028-tehnika-cenovoj-simmetrii-v-vyborke-tehnika-vybora-obektov-analogov-preprint

Как обычно, далее данная публикация будет перенесена и доступна только для участников группы "Думай, или оценка без заблуждений" https://ocenschiki-i-eksperty.ru/groups/22

Размещаю пример анализа ценовой симметрии в выборке объектов-аналогов, а также остаточной вариации (разброса) скорректированных цен предложений при определении рыночной стоимости в рамках метода сравнения продаж на базе типовой расчетной таблицы в программе MS Office Excel 2003:

https://ocenschiki-i-eksperty.ru/knowledge-base/view/materials/2734

У всех желающих есть время ознакомиться с материалом. Далее он будет доступен только для участников моей группы.

Небольшой анонс. Готовлю материал о технике экономической модификации единиц сравнения и физических характеристик объектов при проведении анализа рынка или в процессе оценки. В некоторых ситуациях - это просто незаменимый прием. Следите за последними обновлениями на моей странице, чтобы ничего не пропустить.