Отчет об оценке земельного участка под ИЖС в г. Дубне
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
29.11.2022
Дата составления
29.11.2022
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для ипотечного кредитования
Стандарты СРО
НП "СРОО "Экспертный совет"
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Сбербанк
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок категории "земли населенных пунктов" для индивидуального жилищного строительства
Адрес расположения / регистрации имущества
Московская обл., г. Дубна
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения домов индивидуальной жилой застройки
ВРИ по документам
Для индивидуального жилищного строительства
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарии: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
В расчете, приведенном в отчете, я бы на месте оценщика использовал корректировку на торг не ниже среднего значения из справочника, а наоборот - даже выше. Как правило, корректировки на торг связаны с волатильностью на рынке - чем выше волатильность, тем и больше (в среднем) скидки к ценам предложений. В расчете остаточная вариация (коэффициент вариации) получилась в районе 12%, где-то рядом по логике должна быть и корректировка на торг (если остаточная вариация - следствие только волатильности на рынке, а не, например, каких-то ещё неучтенных оценщиком факторов).