Статистика
Количество скачиваний
Файлы отчета
Отчет об оценке жилого дома и земельного участка в Нижегородской области
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
17.08.2022
Дата составления
26.08.2022
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для совершения нотариальных действий (вступление в право наследства)
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Дома
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Деревянный жилой дом в неудовлетворительном состоянии (требует капитального ремонта)
Адрес расположения / регистрации имущества
Нижегородская обл., р-н Арзамасский, с Рождественский Майдан
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок под жилым домом
Адрес расположения / регистрации имущества
Нижегородская обл., р-н Арзамасский, с Рождественский Майдан, ул. Лесная
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Жилая недвижимость;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения домов индивидуальной жилой застройки
ВРИ по документам
Для ведения личного подсобного хозяйства
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Применен один подход
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
Размах вариации скорректированных цен, как для земельных участков под ИЖС, очень большой, максимальная цена превышает минимальную почти в 2 раза. Я бы исключил наименее похожие аналоги, выборка большая, позволяет.
Для анализа остаточной вариации скорректированных цен вместо коэффициента вариации лучше использовать метод по этой ссылке:
https://ocenschiki-i-eksperty.ru/events/2983-metod-analiza-ostatochnoj-variacii-razbrosa-skorrektirovannyh-cen-predlozhenij-pri-opredelenii-rynochnoj-stoimosti-v-ramkah-metoda-sravneniya-prodazh.