Отчет об оценке части нежилого помещения (с учетом коэффициента потребительских качеств) в г. Санкт-Петербурге
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
24.02.2025
Дата составления
28.02.2025
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для сдачи в аренду
Стандарты СРО
НП СРО НКСО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Отчет прошел экспертизу СРОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Обязательственные права арендатора по договору аренды (Ставка арендной платы)
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Помещения и их части
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Нежилое помещение (с учетом коэффициента потребительских качеств) в г. Санкт-Петербурге
Адрес расположения / регистрации имущества
г. Санкт-Петербург
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Недвижимость офисного назначения;
- Коммерческая недвижимость;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Рубрика
Вне специализированных рубрик
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарии: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
В приведенном в отчете расчете я бы не использовал аналог №1, как-то уж он заметно выбивается из общего ряда. Скорректированная цена предложения по этому аналогу выходит в районе 612 руб./кв. м, а рыночная стоимость - 810 руб./кв. м, что странно. Этому аналогу оценщиком присвоен минимальный весовой коэффициент, как по мне, его проще было вовсе исключить из расчета - так расчеты, приведенные в отчете, выглядели бы, как мне кажется, даже лучше.