Отчет об оценке нежилого здания ангара с земельным участком в г. Санкт-Петербурге
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
23.08.2022
Дата составления
13.09.2022
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для принятия управленческих решений
Стандарты СРО
РОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок под нежилым зданием ангара
Адрес расположения / регистрации имущества
г. Санкт-Петербург
Дополнительная информация по адресу
Фрунзенский район
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Недвижимость складского назначения;
- Производственная недвижимость;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, комм
ВРИ по документам
Для размещения складских объектов
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Отдельностоящие здания
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Здание ангара
Адрес расположения / регистрации имущества
г. Санкт-Петербург
Дополнительная информация по адресу
Фрунзенский район
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Недвижимость складского назначения;
- Производственная недвижимость;
Методы
Подход
Затратный
Базовый метод затратного подхода
Метод компенсации затрат
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Подход
Доходный
Базовый метод доходного подхода
Метод капитализации дохода
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Математическое взвешивание
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарии: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
Отчет конечно интересный (хотя бы объему представленных и проанализированных оценщиком данных), но вот логика согласования результатов трех подходов мне в данном случае не совсем понятна.
Пожалуй, соглашусь. С первого взгляда расчеты сравнительным выглядят более убедительными. Размах вариации в расчете ЗУ в рамках затратного подхода огромный (отношение максимальной к минимальной скорректированной цене больше 2), а в сравнительном вполне приличный (максимальная скорректированная цена больше минимальной на 26%) и даже согласно методу анализа остаточной вариации вполне соответствует рыночной волатильности. В общем, рынок объекта оценки по расчетам, представленным в отчете, выглядит даже более предсказуемым и прозрачным, чем альтернативные рынки.