Отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений магазина в Забайкальском крае
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
26.04.2019
Дата составления
26.04.2019
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для принятия управленческих решений
Стандарты СРО
РОО
Иные стандарты
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Отчет прошел экспертизу СРОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Помещения и их части
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Нежилые помещения магазина
Адрес расположения / регистрации имущества
Забайкальский край, р-н Читинский
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Коммерческая недвижимость;
- Недвижимость торгового назначения;
- Недвижимость складского назначения;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Подход
Затратный
Базовый метод затратного подхода
Метод компенсации затрат
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках затратного подхода
- (методы оценки стоимости воспроизводства или замещения) - Метод сравнительной единицы ;
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Метод экспертных оценок
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
Оформление понравилось, в шаблоне заранее заготовлены типовые стили под разные информационные блоки - виден, так сказать, профессиональный подход к своему делу, это правильно.
Какие моменты, как мне показалось, не совсем удачны.
В расчетной таблице для сравнительного подхода есть строка "Наличие земельного участка". В ней по всем объектам указано "Продажа без земельного участка" и "Земельный участок не учитывался". Я бы эту строку из расчетной таблицы просто удалил, чтобы она не вводила кого-то в заблуждение, и не возникали лишние вопросы. Дело в том, что ЗК РФ предполагает принцип "единой судьбы" прав на объекты недвижимости и земельные участки под ними. Когда вы оцениваете право собственности на помещение, вы автоматически оцениваете и соответствующую долю в имущественных правах на землю (реализация помещений автоматом предполагает и передачу соответствующих прав на землю).
Ещё немного по поводу затратного подхода. Я бы привел его (если уж есть такое желание - реализовать затратный подход) только справочно, ИМХО, согласовывать результаты, полученные на расценках УПВС очень древних годов, и методом сравнения продаж по рыночным данным, как-то не очень. Уж очень разная у этих двух результатов отражать текущие рыночные реалии.
Поддержу комментарий Максима. По поводу согласования результатов разных подходов, я бы тоже, если бы и делал затратный, то "справочно". О подходах к оценке и согласовании результатов у меня есть две статьи:
1) От веры - к знаниям, или от "трех китов" - к трем подходам. Основные предпосылки, логика применения и четкие критерии дифференциации;
2) Как не "скрестить ежа и ужа". Или всё, что вам нужно знать о согласовании результатов оценки, полученных разными методами.
Также согласно методу анализа остаточной вариации - она немного великовата. Максимальная скорректированная цена превышает минимальную на 38,5%. Чуть-чуть не проходит. Возможно какие-то корректировки не репрезентативны, или что-то не учли. А может корректировка на торг маловата, не совсем ситуации на рынке соответствует. Справочники редко обновляются, а рыночная конъюнктура очень изменчива.