Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка под зданием офисного и производственного назначения в г. Челябинске
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
01.01.2020
Дата составления
14.02.2021
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для целей оспаривания кадастровой стоимости
Стандарты СРО
МСНО – НП ОПЭО
Иные стандарты
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
Нет
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Какие-либо экспертизы отчета не проводились
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Кадастровый (условный) номер
74:36:0509016:210
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок под зданием офисного и производственного назначения в г. Челябинске
Адрес расположения / регистрации имущества
Челябинская обл., г. Челябинск, ул. Цвиллинга
Дополнительная информация по адресу
Челябинская обл, г Челябинск, ул Цвиллинга, д 25
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Недвижимость офисного назначения;
- Производственная недвижимость;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, комм
ВРИ по документам
Для эксплуатации территории предприятия
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Применен один подход
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
Оценка на ретроспективную дату конечно сложна - тяжело найти хорошие данные по аналогичным объектам. В данной работе, на мой взгляд, несколько недостатков. Первое, выборка объектов-аналогов у оценщика не задалась. Слишком много различий (в целом) между объектами. Второе, как следствие первого, объекты-аналоги расположены в различных функциональных зонах. Вполне возможно, что это нужно как-то отдельно учитывать. Вместо проверки остаточной вариации с помощью коэффициента вариации я бы посоветовал использовать этот метод:
https://ocenschiki-i-eksperty.ru/events/2983-metod-analiza-ostatochnoj-variacii-razbrosa-skorrektirovannyh-cen-predlozhenij-pri-opredelenii-rynochnoj-stoimosti-v-ramkah-metoda-sravneniya-prodazh