Отчет об оценке права пользования на условиях аренды пруда для выращивания рыбы (ставки арендной платы) в Московской области
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
25.08.2023
Дата составления
22.09.2023
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для сдачи в аренду
Стандарты СРО
СРО СФСО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Обязательственные права арендатора по договору аренды (Ставка арендной платы)
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Сооружения или их части
Степень завершенности ОКС
Завершенные строительством объекты
Наименование рассматриваемого имущества
Пруд главный
Адрес расположения / регистрации имущества
Московская обл.
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- Недвижимость сельскохозяйственного назначения;
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарии: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
Интересная работа. Но метод сравнения, как по мне, автор не "дожал". Остаточная вариация слишком высока. Я думаю, здесь надо было пробовать расширять географию поиска аналогичных объектов и идти путем КРА (для вычисления корректировок или сразу стоимости). Отмечу ещё такой момент. Обычно величина корректировки на торг взаимосвязана с волатильностью рынка (см., например, здесь и здесь ). Поэтому в данном случае (да и в целом на неразвитых рынках) введение корректировки на торг в каком-то вполне ощутимом размере прям очень просится.