Файлы
Проблемы, современные реалии и новые вызовы в оценочной деятельности: монография / под ред. Н.Ю. Пузыня
Вид информационных материалов
Книги, учебники, монографии, методички
Комментарий к информационному материалу
Проблемы, современные реалии и новые вызовы в оценочной деятельности: монография / под ред. Н.Ю. Пузыня. – СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2022. – 148 с.
ISBN 978-5-7310-5878-0
В монографии представлена проблематика оценочной деятельности, изменения, происходящие в нормативных документах стоимостной оценки. Рассмотрены вопросы определения кадастровой стоимости, методические проблемы теории и практики оценки стоимости предприятия (бизнеса) и отдельных активов, влияния качества информации на результат определения стоимости.
The monograph presents the problems of valuation activities, the changes in the normative documents of valuation. The issues of determining the cadastral value, methodological problems of the theory and practice of estimating the value of an enterprise (business) and individual assets, the influence of information quality on the result of determining the value are considered.
ББК 65.052.2
Рецензенты: д-р экон. наук, проф. СПбГЭУ Н.Г. Иванова председатель Совета национального объединения СРО оценщиков «Союз ССО» А.Н. Луняк
ISBN 978-5-7310-5878-0
В монографии представлена проблематика оценочной деятельности, изменения, происходящие в нормативных документах стоимостной оценки. Рассмотрены вопросы определения кадастровой стоимости, методические проблемы теории и практики оценки стоимости предприятия (бизнеса) и отдельных активов, влияния качества информации на результат определения стоимости.
The monograph presents the problems of valuation activities, the changes in the normative documents of valuation. The issues of determining the cadastral value, methodological problems of the theory and practice of estimating the value of an enterprise (business) and individual assets, the influence of information quality on the result of determining the value are considered.
ББК 65.052.2
Рецензенты: д-р экон. наук, проф. СПбГЭУ Н.Г. Иванова председатель Совета национального объединения СРО оценщиков «Союз ССО» А.Н. Луняк
Авторы
Авторский коллектив: Пузыня Н.Ю. (введение), Мягков В.Н. (1.1, 1.2), Нейман Е.И., Слуцкий А.А., Козин П.А., Кузнецов Д.Д. (1.2), Булаевская Е.С., Вовк А.С., Красильников Д.С., Лопатин А.Ю. (2.1), Грибовский С.В. (2.2.), Баринов Н.П. (2.3.) Сахновская О.Е., Митюрина Д.Н. (2.4), Стабровская К.Ю., Егорова А.К. (2.5.), Григорьев И.В., Николов В.П. (3.1), Шведова Н.Ю. (3.2.), Михлин А.В., Зайцева О.С. (3.3), Киршина Н.Р. (3.4.)
Дата издания
01.01.2022
Комментарии2
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарии: чем, на Ваш взгляд, эта работа могла бы быть интересна или полезна другим участникам Партнерской программы?
Комментарий к разделу 2.1. "Метод капитализации дохода (ренты) при оценке стоимости земельных участков сельхозназначения".
Как мне видится, оценивать рыночную стоимость земельных участков на основе доходов от сельскохозяйственной деятельности по алгоритму, представленному в публикации, не вполне корректно. Единственные доходы, на которые может рассчитывать инвестор (гипотетический приобретатель) в недвижимость (любую, в том числе земли с/х назначения) и которые отражают соответствующие риски инвестирования - это арендная плата (денежный поток от недвижимости) и цена реализации недвижимости в будущем (реверсия). Поэтому цены на рынке (и как следствие рыночная стоимость) в первую очередь определяются его конъюнктурой, а именно ожиданиями по ставкам аренды и динамике цен в ближайшем обозримом будущем (проще говоря, за сколько можно будет сдавать, и за сколько можно будет продать). Безусловно, связь между потенциальными доходами от с/х деятельности на земельных участках с/х назначения и их рыночной стоимостью может иметь место, но если в процессе оценки и прибегать к этим данным (там где это уместно, не всегда НЭИ земельных участков с/х назначения, например, растениеводство) - логичнее было бы выводить соответствующие мультипликаторы, например, "Цена / Потенциальный доход".