Поделиться:

Мисовец Василий Григорьевич

 
Вкратце о себе
Начальник отдела оценки фирмы
Статус специалиста
Ведущий оценщик
Компания
ООО СФ "РосЭксперТ"
Должность в компании
Начальник отдела оценок и экспертиз
Место нахождения
Алтайский край, г. Бийск
Контактная информация
+7 905 988 5829
Подробная информация о специалисте
Членство в СРОО
Нет
Основная сфера деятельности
Оценка недвижимости
Специализация
  • Оценка стоимости недвижимости;
О специализации подробней
Оценка недвижимости и экспертиза для судов, приставов, милиции и ГНИ.
Опыт работы в оценке или экспертизе
С 1995 года
Дата начала работы
01.01.1995
Опыт проведения экспертного обследования
Нет
Информация о возможностях сотрудничества
В поисках постоянной работы
Нет
Возможность выполнения работ по оценке
Есть
Возможность выполнения работ по судебной экспертизе
Есть
Возможность удаленной работы
Есть
Профессиональные интересы
Интересующие темы
Оценка недвижимости.
СТЕНА
Оставляя записи на личной стене Василия Мисовца, вы можете задавать ему вопросы, просто с ним общаться или комментировать уже написанное.
БЛОГ
С помощью миниблога Василий Мисовец может делиться своими мыслями и идеями, сообщать о каких-либо событиях, размещать заметки, делать различные записи, а также давать ссылки на интересные материалы и ресурсы.
ЛЕНТА АКТИВНОСТИ
Лента активности отображает список последних действий Василия Мисовца на сайте.

С днем рождения!!! Побольше успехов и новых достижений!!!

Поддержали2
25 ноября 2013 в 10:33:09

Спасибо всем за поздравления.

Поддержали0
19 августа 2014 в 21:04:12

Добрый вечер. У нас уже вечер. Если объектом при ущербе являются убытки или доходы, то что тогда оценщик рынок чего должен анализировать при проведении оценки? Количество спорных убытков, количество уплаченных, рынок труда и материалов или все-таки какой объект поврежден?

Поддержали0
20 августа 2014 в 07:15:16

Ну, как что анализировать? Вот Вы меняете испорченную почву, разумеется, надо анализировать рынок продали плодородного слоя, с учетом доставки на место, а она бывает разная: самовывоз или привезут и разравняют.... В общем-то с учетом того, что не везде легко купить почву, это совсем не простой анализ. Ну и люди же понадобятся, транспорт, грузчики, оборудование какое-то. Т.е. там анализа навалом, если есть желание.

Поддержали0

С праздником, Василий Григорьевич!!!! Здоровья и долгих-долгих лет!!!

Поддержали0
25 ноября 2014 в 15:21:15

Спасибо, Егор. Сегодня страна просыпалась сообщая мне динамику выхода оценщиков на работу. Первым в скайпе меня поздравил Андрей из Владивостока, к обеду подтянулись Москвичи и Питерцы, а также Казахстан, в обшем, я увидел ширь своей страны :)

Поддержали0
25 ноября 2014 в 19:04:05

Василий Григорьевич, С Днем Рождения, здоровья, счастья..денег побольше..

Поддержали0
26 ноября 2014 в 08:20:14

Спасибо всем, ДР закончился, жизнь продолжается :)

Поддержали0
26 июля 2015 в 13:41:04

Здравствуйте, Василий Григорьевич! Воспользовался Вашими советами при расчете вспомогательных помещений, результат получился убедительный, но все же гложут сомнения в правильности расчета, очень уж мала стоимость вспомогательных получилась, Не могли бы Вы проверить правильность построения регрессии? Буду очень благодарен. Это мой первый отчет в карьере.

Прикреплены файлы:Расчет Савелковская.xlsx
Поддержали0

Что касается доходного подхода, то ставка 17% очень велика, Вы можете в этом убедиться разделив среднюю ставку аренды квартир на их рыночную стоимость.

Поддержали0

Спасибо большое, Василий Григорьевич, за уделенное время!

Дело в том, что это не квартира а офис, возможно ставка завышена, но в самом деле говорят, что арендный бизнес сейчас не самое выгодное занятие. Одна только безрисковая ставка 10%, плюс разные риски, вот и получилось 17%. Я не вполне готов спорить на эту тему, т.к. не очень хорошо разбираюсь в предмете). Доходный подход получается сильно меньше сравнительного, за исключением МВР (метода валовой ренты).

По поводу Вашей регрессии, возможно я не достаточно корректно сформулировал вопрос, но она ведь не дает нам ответа о стоимости вспомогательных помещений. Объект оценки состоит на 60% из коридора и лестничной клетки (не знаю как такое получилось, но это факт, фото плана есть в файле), если считать каждый квадрат по рыночной цене, то получится нереальная цифра, около 10 млн., при том что кадастровая 6 млн., а рыночную заказчик представлял себе около 4,5 млн. Что собственно и получилось!

Поддержали0

Так я описал свою регрессию в отчете:

"В итоге мы имеем набор аналогов, два из которых включают в себя вспомогательные площади, и три аналога без таковых. Зная долю вспомогательных площадей и удельную стоимость каждого аналога, строим одномерную регрессию, в которой в качестве регрессора (независимой переменной) фигурирует доля основных помещений Sосн / Sобщ , а в качестве зависимой переменной - удельная стоимость всего объекта Vобщ / Sобщ. При этом параметры уравнения имеют ясный экономический смысл: ордината точки пересечения прямой с осью ординат (Vвсп) равна удельной стоимости вспомогательных помещений."

Поддержали0
5 сентября 2015 в 08:42:25

Ну, судя по графику на вкладке сравнительного подхода модель получилась весьма приличная, впрочем, в январе 2010 года у нас бы подъем активности в ситуации кризиса, ну а модель Ваша соответственно, получилась, как зависимость удельной цены от доли вспомогательных помещений, советую написать об этом статью и выложить её в сети, ну а мне ссылку на e1959@mail.ru

Поддержали0
К сожалению, у пользователя еще нет записей в миниблоге.
Василий Мисовец оставил запись на своей стене
Василий Мисовец оставил запись на своей стене
Василий Мисовец оставил запись на своей стене