Оценщик "для битья"
ГК «БестЪ» собрала за деловым завтраком участников рынка, которых волновали вопросы оценки объектов недвижимости. В ходе дискуссии выяснилось, что многие банки перешли или переходят к самостоятельной оценке залоговых активов, так как отчеты независимых оценщиков оказываются далеки от совершенства.
Представители ВТБ заявили, что наиболее полную информацию об объекте собственники склонны предоставлять банку, а не оценщику, поэтому результаты работы последнего вызывают нарекания. Другие выступающие отметили случаи, когда специалисты идут на поводу у заказчика и по его просьбе серьезно занижают стоимость объекта.
Ссылки по теме
Читать далее
Комментарии9
Нотариусы минус, суды минус, был прогноз, а теперь реальность, залоги минус.
А вообще, что оставят оценщикам? Не ликвидировали ли СРО оценку как деятельность? Не их ли экспертные советы в конкурентном и коррупционном рвении уничтожили оценку, понося оценщиков на всю Россию. Пока почти, думаю скоро слово "почти" будет стерто.
Нотариусы пока принимают "экспертные заключения" на одном листе. 3разатьфу........
В этом вопросе нет правых и виноватых (правильнее будет сказать, что виноваты все).
Говорю со знанием дела, так как побывал на обеих сторонах - и как независимый оценщик и как залоговик.
Независимые по просьбе клиента склонны завышать стоимость объекта залога.
Залоговики (по требованию начальства, сиречь банка) склонны занижать стоимость объекта залога (чтобы было меньше геморроя с продажей в случае дефолта клиента).
А истина где-то рядом..................))))
Главное, СРО в своем рвении драть денег с оценщиков позоря оценку, добились полной ликвидации оценочной деятельности, в перспективе конечно.
Спасибо Экспертным советам СРО, Вы очень хорошо постарались!!!
Моя мечта уничтожить обязательные оценочные СРО получает реальную перспективу.
Думаю численность СРО теперь будет не расти, а снижаться.
Вступительные взносы будут ноль или даже платить будут, за вступление.
Членские сборы сведут к минимуму, лет так через 1, сто рублей может стать нормой. Появится реклама, Вы вступаете к нам и Мы всю работу за вас будем делать бесплатно.
Короче, все. Пора завязывать с играми в СРОО.
Уважаемый коллега Геннадий, к сожалению не могу разделить с Вами Вашего оптимизма, поскольку в Проекте Концепции формирования системы стандартов в сфере оценочной деятельности с учетом международных стандартов оценки написано: "Саморегулируемые организации оценщиков осуществляют функции по разработке и утверждению стандартов и правил оценочной деятельности." Верхушка ОД в РФ никогда не откажется от игр в СРО, потому что эти игры обеспечивают этой верхушке известность, доходы и ощущение постоянной занятости интересной работой по руководству отраслью. Эта тягомотина на десятилетия, по меньшей мере.
Ну пропустил нолик в прогнозе, зато какова перспектива!!!
И каков итог, полный провал.
Коллеги, Вашу точку зрения полностью поддерживаю. С залогами стало очень очень трудно работать, при этом всём сами сотрудники банка, не имея даже экономического образования сами оценивают залоги, при чем оценивают как, просто берут самую дешевую стоимость м2, а далее предприниматель закладывает имущество за копейки, получает не ту необходимую сумму для развития бизнеса, а какую дадут, в итоге не хватает на это самое развитие, а заложить уже нечего. Итог - банкротство предпринимателя, залог у банка. Банк с этим залогом как кошка с салом, и в аренду не сдает и продает уже только со своей более выгодной ценой, по которой купить некому, т.к. потенциальный покупатель это такой же предприниматель, которого разорили примерно такие же банки. В общем целом таким образом и стоит Наша экономика на одном месте.
P.S. А что это такое "Экспертное заключение", кто имеет право писать его. Документом подтверждающим РС является вроде бы только Отчет о РС.???
Ответ на вопрос в самом вопросе))))
Эксперт пишет "экспертное заключение". В заключении я даю не РС, а специально подобранную для этого дела "среднерыночную" стоимость))))))
И как уже писал уже, это не оценочная деятельность, а консалтинг.