поделился событием
В «Электронном справочнике оценщика» открыт раздел «Жилая недвижимость»

С понедельника в »Электронном справочнике оценщика» открыт новый раздел: «Жилая недвижимость». Данные, которые будут приведены в этом разделе, смогут использовать в своей работе все желающие.

В разделе «Жилая недвижимость» «Электронного справочника оценщика» будут приводится результаты экспертного оценивания широкого круга различных корректировок, параметров, показателей и характеристик рынка жилой недвижимости, так необходимые в работе оценщикам. С помощью данных, приведенных в разделе вы сможете:

1. Определять величины различных корректировок и других параметров и показателей, необходимых в работе по оценке жилой недвижимости

Например, вам необходимо оценить квартиру и для этого определить величину корректировки на торг для найденных вами объектов аналогов. Чтобы справится с этой задачей, вы можете воспользоваться данными, приведенными в справочнике, а именно узнать, какие значения корректировки на торг при оценке квартир чаще всего используют другие оценщики. Экспертные опросы, результаты которых будут представлены в разделе «Жилая недвижимость», будут проводиться с учетом требований п. 19 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», а именно с публикацией полного перечня экспертов, принявших участие в опросах, а также информации об их квалификации.

См. пример определения величины корректировки с помощью «Электронного справочника оценщика».

2. Обосновывать и подкреплять ваши экспертные оценки, используемые для определения корректировок экспертным методом, результатами опроса экспертов, приведенных в «Электронном справочнике оценщика»

Согласно п. 12 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»:

«В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.»

Поэтому в некоторых случаях вам может понадобиться дополнительно подкрепить или обосновать используемые вами величины корректировок и других показателей, определенные экспертным методом, а также показать их соответствие рыночным условиям, сложившейся практике и профессиональному мнению специалистов. В этом случае вы можете прибегнуть к помощи «Электронного справочника оценщика», сославшись на результаты опросов экспертов.

См. пример обоснования величины корректировки, определенной оценщиком экспертным методом, с помощью «Электронного справочника оценщика»

3. Проводить анализ рынка объекта оценки, а также получить информацию о его ключевых характеристиках и показателях

С помощью «Электронного справочника оценщика» вы сможете получить информацию о типичных для исследуемых рынков скидках к ценам предложений, средних сроках экспозиции, скидках при ускоренной продаже, диапазоне цен предложений, влиянии различных ценообразующих факторов и многом другом. Как получить доступ к разделу «Жилая недвижимость» «Электронного справочника оценщика»?

Доступ к разделу «Жилая недвижимость» БЕСПЛАТНО получают все зарегистрированные на сайте профессиональной сети оценщики и эксперты, принявшие участие в соответствующих опросах, сразу как только их экспертные оценки (не менее, чем по 20% опросов, размещенных в разделе) приняты модераторами сервиса. Как принять участие в опросах?

Принять участие в опросах могут все желающие оценщики и эксперты в любое удобное для них время (экспертные оценки можно давать частями, а не все сразу, и возвращаться к продолжению опроса в любое удобное для вас время). Опрос занимает несколько минут. Для участия в опросе необходимо:

1. Заполнить свою личную страницу на сайте проф. сети «Оценщики и эксперты» (а именно указать информацию о вашей квалификации, должности, опыте работы).Для этого кликните по вашей аватарке, расположенной в правом верхнем углу экрана напротив ваших ФИО (если вы не размещали свою фотографию, вместо аватарки вам будет видна иконка «Нет фото»), чтобы перейти на вашу личную страницу и отредактируйте её, кликнув по ссылке «Редактировать», расположенной над вашей личной страницей.

2. Перейти на страницу выбора региона / населенного пункта для проведения опроса: http://ocenschiki-i-eksperty.ru/appraiser-handbook/vote-group

3. Указать регион или населенный пункт, экспертные оценки характеристик рынка жилой недвижимости которого вы можете дать (см. картинку ниже).

Главное | В

4. Кликнуть по кнопке «Продолжить» (см. картинку ниже).

Главное | В

5. В появившемся ниже списке категорий опросов найти раздел «Жилая недвижимость» (выделен оранжевой надписью «Партнерская программа», см. картинку ниже) и кликнуть по нему для перехода на страницу опроса.

Главное | В

6. Дать экспертные оценки различных корректировок, показателей и характеристик рынка жилой недвижимости. Чтобы дать вашу экспертную оценку той или иной величины (например, корректировки на снижение цены в процессе торгов для однокомнатных квартир эконом-класса) вам необходимо:

1) передвинуть левый и правый ползунок соответствующей шкалы экспертных оценок таким образом, чтобы указать минимальное и максимальное значение (диапазон) соответствующей величины (например, 5 — 15%) (см. картинку ниже). Если вы затрудняетесь указать диапазон (например, вы хотите указать, что корректировка на снижение цены в процессе торгов для однокомнатных квартир эконом-класса составляет 5%), вы можете дать точечную оценку. Для этого сведите ползунки в одну соответствующую точку.
2) указать, на основе чего дана ваша оценка (например, на основе значений, используемых вами на практике), отметив соответствующий пункт в блоке выбора обоснования экспертной оценки (см. картинку ниже).
3) кликнуть по кнопке «Проголосовать», чтобы сохранить вашу оценку.

Главное | В

Чтобы получить доступ к результатам опросов экспертов в разделе «Жилая недвижимость» «Электронного справочника оценщика» на 1 месяц, вам достаточно провести экспертное оценивание не менее 20% корректировок, показателей или характеристик рынка из раздела «Жилая недвижимость».

Доступ к соответствующему разделу «Электронного справочника оценщика» на 1 месяц открывается сразу после того, как модераторами будет принято необходимое количество ваших экспертных оценок. Модераторы могут отказаться принимать любую вашу экспертную оценку в случае, если она вызывает какие-то сомнения, либо попросить отредактировать её, в случае если она введена не верно (например, перепутан знак величины корректировки).

Как пользоваться «Электронным справочником оценщика»?

Чтобы найти результаты опроса экспертов о величине той или иной корректировки, показателя или характеристики рынка, вам необходимо перейти по ссылке «Разделы справочника» http://ocenschiki-i-eksperty.ru/appraiser-handbook/groups и найти соответствующий раздел. Навигация по разделам справочника осуществляется путем кликов по надписям соответствующих разделов (см. рисунок ниже).

Рисунок 1. Навигация по разделам

Главное | В

Найдя раздел, в котором размещены результаты опросов о величине той или иной корректировки, показателя или характеристики рынка, которая вас интересует, вы можете перейти на страницу соответствующих опросов и выбрать период, результаты опросов за который вам необходимы (см. рисунки ниже).

Рисунок 2. Выбор страницы опросов

Главное | В

Рисунок 3. Выбор периода проведения опроса

Главное | В

Результаты опроса экспертов за выбранный вами период представляются в виде гистограммы распределения экспертных оценок с приведением нескольких статистических показателей, таких как среднее значение экспертных оценок и модальный интервал группировки гистограммы (см. картинку ниже).

Рисунок 4. Отображение результатов экспертного оценивания той или иной величины

Главное | В

Гистограмма позволяет понять, как распределились оценки экспертов по результатам проведения опросов. При наведении курсора мыши на любой столбец гистограммы высвечивается справочная информация, а именно:

1) интервал группировки гистограммы, соответствующий выделенному столбцу гистограммы;

2) количество экспертных оценок, включающих значения из данного интервала (число и процент от общего числа оценок);

3) количество экспертов, считающих, что оцениваемая величина может принимать значения из указанного интервала (число и процент от общего числа).

Тем самым, гистограммы не только отображают размах значений оцениваемых величин, но и позволяют понять, насколько согласованы мнения экспертов и какие значения оцениваемых величин используются оценщиками на практике чаще всего. ВАЖНО:

Любые вопросы по поводу работы сервиса «Электронный справочник оценщика», его функционала и возможностей можно задавать в комментариях ниже (кликнув по ссылке «Ваш комментарий» и разместив ваше сообщение или вопрос), либо обратившись в службу поддержки сайта профессиональной сети «Оценщики и эксперты" (кликнув по темно-серой кнопке «Написать в службу поддержки», расположенной в правом нижнем углу сайта) или лично к администратору в рамках личной переписки на сайте (чтобы написать сообщение лично администратору кликните по ссылке: http://ocenschiki-i-eksperty.ru/appraisers#window=personal-dialog&record_id=62).

Таким же образом вы можете поделиться вашими предложениями (например, по поводу включения в раздел опросов о каких-то дополнительных параметрах, корректировках и характеристиках рынка) и идеями по поводу улучшения работы сервиса. Администрация сайта проф. сети будет рада всем отзывам и рекомендациям специалистов.

Поделиться этой новостью со своими коллегами в социальных сетях вы можете, кликнув по соответствующей иконке ниже.

Поделиться:
Читать далее
Принять участие в опросах экспертов о характеристиках и показателях различных рынков, которые проводятся в рамках проекта «Электронный справочник оценщика», ...
С понедельника в »Электронном справочнике оценщика» открыт новый раздел: « Заправочные станции »....
Комментарии47
28 апреля 2017 в 14:54:30

Гостю

Собственно, в этом то и заключаются наши разработки, а именно, имея ежемесячно обновляемую базу примерно в 12 000 позиций по жилой и примерно 2 000 позиций коммерческой недвижимости (Екатеринбург), на основании статистической обработки этих массивов мы предлагаем ознакомиться с результатами, включающими в себя не только корректировки но и сроки экспозиции, и параметры ликвидности и показатели доходности и многое другое с учетом распределения этих параметров по городской территории.

Все эти результаты выкладываются на наш сайт www.statrn.ru "Статистика рынка недвижимости". Смотрите там и "справочник оценщика, ежемесячно обновляемый и раздел по залоговой недвижимости (ликвидность залоговой недвижки.

Но, хотелось бы получить мнение об этих продуктах и от "оценщиков и экспертов"

Поддержали0
Гость
28 апреля 2017 в 15:11:40

Михаил, благодарю за ответ.

"Хотелось бы получить мнение об этих продуктах и от "оценщиков и экспертов"" - зачем это Вам? - предположим, мнение оказалось негативным, что это изменит в показателях рынка?

На самом деле, оценщики не так безнадежны, как может показаться, - просто нужно быстро ваять отчет, и совершенно нет времени на неоплачиваемые исследования рынка.

28 апреля 2017 в 17:39:58(отредактировано 12 минут спустя)

Как бы это объяснить ...

Вы знаете, я в оценке уже более 20 лет (с 1996) и видел и взлеты и падения. И сам "ваял быстро" отчеты

Но я - за уважение к профессии и за профессионализм. Вот не так давно я читал отчет об анализе рынка города N одной уважаемой экспертно-консалтинговой фирмы.

Почти по тексту цитирую: "В городе N диапазон рыночных цен на (такой-то) тип недвижимости составляет от 14 000 до 140 000 рублей/м2"

И как по-Вашему, если некто МВШтань обоснует статистически и опубликует все выкладки (но это много страниц и их читать надо), что в окрестности объекта оценки рыночная цена в течение последнего полугодия на этот тип недвижимости колеблется в диапазоне 60 000-65 000руб/м2, то чье Экспертное мнение предпочтет практикующий оценщик?

Ведь что лукавить - оценщику нужно не только сваять отчет но и потрафить заказчику... И такие оценщики смело говорят: Нас - рать!

И где здесь профессионализм?

А теперь - ответ :

Вы пишете "...совершенно нет времени на неоплачиваемые исследования рынка..." и нам это знакомо, поэтому мы и занялись этим проектом - чтобы дать и оценщику и заказчику достоверные данные, которые только укрепят авторитет как оценщика, так и оценки, как специальности.

И вообще, надо помнить и понимать, что за скупой цифрой отчета стоят реальные деньги и реальные люди.

Через месячишко я опубликую на сайте результаты дела (судебного), в котором я участвую и в котором вся безответственность т.н."экспертных оценок" проявила себя в полной мере.

С уважением, МВ

Поддержал1
Гость
28 апреля 2017 в 15:25:43

Михаилу: www.statrn.ru отличный сайт (только анимация раздражает - поубирать бы - итак целый день перед "телевизором" - порой клетки экселя снятся). Буду смотреть внимательно.

А за реальной информацией, естественно, - будущее; ее как раз скорее нужно минимизировать под привычные для оценщиков форматы. С монетизацией, понятное дело будут трудности.

Удачи Вам

28 апреля 2017 в 15:40:32

Гостю.

Спасибо.

Если будут вопросы, пожелания, желание пообсуждать и т.п. ... пишите сюда: mvshtan@gmail.com

С уважением.

Поддержали0
30 апреля 2017 в 21:10:27

Михаил Валерьевич.

То, что Вы делаете вызывает большое уважение. Поверьте, с моей стороны это полностью искренне.

А то, что Ваша работа обречена на провал (СРОО не отвечают и пр.) - тоже понятно.

Комментировать особо не буду.

Пытаемся вытащить эту тему на общегос. уровень. Сделать это функцией гос-ва.

Думаю, что решим.

Пока далее не готов рассказывать. :-)

Поддержали0
Гость
ответил Александру Слуцкому
1 мая 2017 в 02:17:27

От государства хотя бы раскрытия данных по сделкам добиться. Хватило бы для наших оценочных задач с лихвой... Больше в принципе ничего и не надо...

1 мая 2017 в 10:35:39

А Вы полагаете, что в Росреестре стороны показывают истинную рыночную цену? Как то мой жизненный опыт подсказывает другое....

Поддержали2
1 мая 2017 в 11:02:36
Цитата:
Гость
 — 
1 мая 2017 в 02:17:27:

От государства хотя бы раскрытия данных по сделкам добиться. Хватило бы для наших оценочных задач с лихвой...

Не получится - будут нарушаться права субъектов персональных данных.

Поддержали0
10 мая 2017 в 16:48:11

Разместил и в материалах "Экспертов и оценщиков" и на сайте "статистика рынка недвижимости" (www.statrn.ru) статью о расчете корректировок статистическими методами. Там же (в статье) приведен тестовый вариант итогов расчета. Полностью расчеты будут ежемесячно выкладываться на указанном выше сайте с майского выпуска обновления расчетных баз.

К сожалению, администрация "электронного справочника" так и не ответила мне на вопрос от 27 апреля о возможных путях совмещения формата подачи корректировок, так, что, насколько отличаются экспертные корректировки от исчисленных нами статистически, ответить или прокомментировать пока не могу.

С уважением, читайте, рад буду отзывам.

Поддержали0
5 июля 2017 в 04:48:22

Администратор! Ваш (наш) справочник помирает. За последние периоды практически по всем разделам не хватает информации. Мне кажется это от того, что кто-то очень и очень переусердствовал в расширении опросной базы. Уберите никому не нужную расширенную дифференциацию. Например по жилым домам совершенно излишнее углубление по основному признаку или ценообразующему фактору (состояние, внешнее устаревание, материал стен и т.п.) еще и по сегментам рынка (эконом, бизнес и т. п.). Мало того, что просто невозможно при таком спаме дать объективную оценку, так и у многих экспертов просто не хватит терпения дойти до конца этого бреда.. Оставьте просто ценообразующие факторы по одному единому сегменту - например жилые дома и и все. Иначе все будет (и уже есть) очень печально со справочником.

Поддержали5
6 июля 2017 в 08:57:47

Абсолютно согласна с предыдущим автором,опросная база очень расширена.Несколько раз начиная отвечать на вопросы именно по жилым домам,ни разу не дошла до конца.

Поддержали0
6 июля 2017 в 22:19:02(отредактировано 21 минуту спустя)

Господа оценщики , высказавшие последние два мнения (к сожалению, я не могу прибегнуть ни к формулировкам «уважаемые», «эксперты», профессионалы» и т.д.) Вы сами-то перечитайте и вдумайтесь, к чему вы призываете. Я, будучи не очень согласен с политикой данного портала относительно учета экспертных оценок, равно как и с определенной когортой «икспердов», как ни странно, встаю на защиту той конструкции, которая сейчас существует на сайте для сбора мнений.

Поясняю.

Создатели сего конгломерата корректировок (на портале) исходили из единственно возможного варианта, а именно – определить наиболее внятное и доступное ранжирование недвижки по ценообразующим факторам (в частности – для жилой – упомянутый мной выше труд госп. Стерника и компании), и принять это ранжирование за факт для дальнейших исследований и расчета корректировок.

И это есть правильно, поскольку только единообразный подход всех (и в первую очередь риэлторов и оценщиков) участников рынка к выделению ценообразующих факторов, будет способствовать установлению некоей систематизации и наведению некоего порядка и единообразного понимания в расчетах. А следовательно – и к большей их достоверности.

Другое дело – соответствует ли данная дифференциация рыночным реалиям (я подчеркиваю – рыночным реалиям , а не потребе определенной части оценщиков, для которых чем проще – тем лучше). На мой взгляд –нет, не соответствует, поскольку по данной классификации невозможно отделить корректировки «хрущевок» от «малосемеек» и тем более от «элиток». А они (эти корректировки) по жизни разные. Поскольку разные типы недвижки по потребительской стоимости и, естественно, по кошельку покупателей (суть – по разным социальным группам). И требуется выделение дополнительных типов недвижки (о чем, собственно, я и писал администрации выше).

Да, я считаю (и я это могу доказать – собственно, посмотрите мои расчеты к предыдущим статьям), что ряд корректировок является избыточным. Но это для г. Екатеринбурга – просто сочетания факторов (позволяющих корректно рассчитать корректировку) за год не случилось . Но и это не беда – нет данных – не ввожу корректировку, и это, по-крайней мере, честно.

Поэтому, если вы считаете, что данный объем корректировок, предложенный администрацией, излишен, избыточен, дублирует ранее введенные данные – так докажите это. Но! Именно – докажите. Базами данных. Расчетами. Методами обработки информации. Короче – делом. А не прячьтесь под панцирем «Икспердного» мнения, обоснованного лишь вашим сроком отбывания оценщиком.

И еще. Если нет данных - Вам трудно или долго прокрутить дальше страницу? Устаете? Так не садитесь за комп, не дергайте мышь, не давите на клаву. Отдохните.

С неуважением

Поддержали0
6 июля 2017 в 22:37:41

Чтобы да, так нет.

Этой информацией пользуются именно, как справочной - втюхивают ее в расчеты и в отчеты. И именно сейчас, а не через "несколько лет, десятков лет".

И справочник полезен - просто заявленные принципы надо совершенствовать, а не допускать "упрощенчества" - читай - деградации.

Поддержали0
6 июля 2017 в 22:46:58

Не знаю. Скептически отношусь к любым справочникам, этим не пользуюсь, другими по обстоятельствам.

Предпочитаю собственные исследования, обстоятельства обязывают.

Поддержали0
7 июля 2017 в 18:31:24

да и я провожу собственные исследования... и результаты их публикую. поскольку полагаю, что обсуждение и критика всегда идут на пользу.

Поддержали0