С понедельника в »Электронном справочнике оценщика» открыт новый раздел: «Заправочные станции». Данные, которые будут приведены в этом разделе, смогут использовать в своей работе все желающие.
В разделе «Заправочные станции» «Электронного справочника оценщика» будут приводится результаты экспертного оценивания широкого круга различных корректировок и показателей для рынка АЗС и АГЗС.
На данный момент в разделе будут приведены результаты экспертного оценивания следующих величин:
Мультипликаторы:
- Мультипликатор «Цена / Среднесуточные объемы прокачки»;
- Мультипликатор «Цена / Среднемесячные объемы прокачки»;
- Мультипликатор «Цена / Среднегодовая выручка от реализации топлива»;
- Мультипликатор «Цена / Среднемесячная выручка от реализации топлива»;
- Мультипликатор «Цена / Среднегодовая чистая прибыль»
Различные величины для реализации доходного подхода:
- Ставка капитализации для АЗС;
- Ставка дисконтирования для АЗС;
- Прогнозируемый годовой темп роста годовой выручки от реализации топлива на АЗС на предстоящий год;
- Средний прогнозируемый годовой темп роста годовой выручки от реализации топлива на АЗС на долгосрочный период;
- Прогнозируемый годовой темп роста годовой чистой прибыли АЗС на предстоящий год;
- Средний прогнозируемый годовой темп роста годовой чистой прибыли АЗС на долгосрочный период;
- Средний срок окупаемости вложений при приобретении АЗС (в годах)
Скидки на цены (корректировки на торг):
С помощью данных, приведенных в разделе оценщики и эксперты смогут:
1. Определять величины различных корректировок и других параметров и показателей, необходимых в работе по оценке АЗС
Например, вам необходимо оценить квартиру и для этого определить величину корректировки на торг для найденных вами объектов аналогов. Чтобы справится с этой задачей, вы можете воспользоваться данными, приведенными в справочнике, а именно узнать, какие значения корректировки на торг при оценке АЗС чаще всего используют другие оценщики.Экспертные опросы, результаты которых будут представлены в разделе «Заправочные станции», будут проводиться с учетом требований п. 19 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», а именно с публикацией полного перечня экспертов, принявших участие в опросах, а также информации об их квалификации.
См. пример определения величины корректировки с помощью «Электронного справочника оценщика».
2. Обосновывать и подкреплять ваши экспертные оценки, используемые для определения корректировок экспертным методом, результатами опроса экспертов, приведенных в «Электронном справочнике оценщика»
Согласно п. 12 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»:
«В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.»
Поэтому в некоторых случаях вам может понадобиться дополнительно подкрепить или обосновать используемые вами величины корректировок и других показателей, определенные экспертным методом, а также показать их соответствие рыночным условиям, сложившейся практике и обобщенному мнению профессионального сообщества. В этом случае вы можете прибегнуть к помощи «Электронного справочника оценщика», сославшись на результаты опросов экспертов.
3. Проводить анализ рынка объекта оценки, а также получить информацию о его ключевых характеристиках и показателях
С помощью «Электронного справочника оценщика» вы сможете получить информацию о типичных для исследуемых рынков скидках к ценам предложений, средних сроках экспозиции, скидках при ускоренной продаже, диапазоне цен предложений, влиянии различных ценообразующих факторов и многом другом.
ВАЖНО:
Любые вопросы по поводу работы сервиса «Электронный справочник оценщика», а также его нового раздела «Заправочные станции», вы можете задать в комментариях ниже (кликнув по ссылке «Ваш комментарий» и разместив ваше сообщение или вопрос), либо обратившись в службу поддержки сайта профессиональной сети «Оценщики и эксперты" (кликнув по темно-серой кнопке «Написать в службу поддержки», расположенной в правом нижнем углу сайта) или лично к администратору в рамках личной переписки на сайте (чтобы написать сообщение лично администратору кликните по ссылке: http://ocenschiki-i-eksperty.ru/appraisers#window=personal-dialog&record_id=62).
Таким же образом вы можете поделиться вашими предложениями (например, по поводу включения в раздел «Заправочные станции» опросов о каких-то дополнительных параметрах, корректировках и характеристиках рынка) и идеями по поводу улучшения работы сервиса. Администрация сайта проф. сети будет рада всем отзывам и рекомендациям специалистов.
Поделиться этой новостью со своими коллегами в социальных сетях вы можете, кликнув по соответствующей иконке ниже.
Комментарии0